Kaufpreis 235.000 €
54290 Trier
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und zentral im Innenstadtbereich von Trier im Stadtteil Mitte-Gartenfeld, innerhalb des Alleenrings. In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptmarkt, das Herzstück der Trierer Altstadt. Von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Kneipen bietet Ihnen eine große Auswahl kulinarischer Vielfalt und lädt zur abwechslungsreichen Abend- und Wochenendgestaltung ein. Mehrere Einzelhandelgeschäfte bekannter Marken sowie kleine Boutiquen bieten sich für eine ausgedehnte Shopping-Tour an. In direkter Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen (Grundschule, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, etc.) und Kindertagesstätten. Für medizinische Versorgung in Form von Apotheken, Krankenhäusern und verschiedensten Ärzten ist gesorgt. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 550 m+ B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km+ A64 Richtung Luxemburg ca. 4,2 km+ Konz ca. 10 km+ Grenzübergang zu Luxemburg (Wasserbillig) ca. 17 km+ Wittlich ca. 40 km+ Luxemburg, Stadt ca. 48 km Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1988 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Linoleumboden.Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster und stammen ebenso wie die Elektrik aus dem Jahr 1988.Die wichtigsten Details in einer Übersicht:+ ca. 61 m² Wohnfläche+ 1 Schlafzimmer+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne+ hochwertiger Parkettboden in Wohn-/Schlafzimmer und Flur+ West-Balkon mit Blick zur Mariensäule+ eigener, abschließbarer Kellerraum+ Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trocken- sowie Waschraum im Untergeschoss+ Gas-Zentralheizung + zentrale Lage innerhalb des Alleenrings+ sehr gute infrstrukturelle Anbindung Objekt: Diese hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1988 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten in beliebter Stadtlage von Trier. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche mit Balkon. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger zur Vermietung. Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort gelangen Sie über einen Laubengang zur Wohnungseingangstür. Im Flur empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Nische für Garderobe und Schuhschrank. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche samt Einbauschränken und Elektrogeräten, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und Zugang zu dem Balkon mit Blick in Richtung Mariensäule. Hier finden ein gemütliches Sofa, ein TV-Schrank sowie ein Esstisch und weitere Möbelstücke ausreichend Platz. Angrenzend befindet sich das einlandend helle Schlafzimmer mit Echtholzparkett und genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Tageslicht liegt am Ende des Flures und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot in idealer Weise. Im Kellergeschoss des Hauses steht außerdem ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren können ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 269,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 34,- Euro/Monat enthalten.Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für einen Single oder ein Paar, das nach einer Wohnung in zentraler sowie infrastrukturell intakter Stadtlage sucht oder für einen Kapitalanleger zur zukünftigen Vermietung. Diese Eigentumswohnung zeigt sich duch ihre Aufteilung, den gepflegten Zustand und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
