Kaufpreis 149.000 €
37081 Göttingen
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 62,49 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Von hier aus betritt man den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Im Flur gibt es einen praktischen Abstellraum zum Unterbringen von Staubsauger und anderen Kleinigkeiten.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC sowie über die Stellfläche für eine Waschmaschine.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Dachbodenabteil, welches weitere Abstellfläche bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Schutz für das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Küche mittels Durchlauferhitzer.Der Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werdenDie Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kaltmiete beträgt 375 € pro Monat. Das Hausgeld liegt nach der aktuellen Abrechnung bei 195 €, wobei 100 € auf die Mietpartei umgelegt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen. Lagebeschreibung: Diese Wohnung finden Sie in ruhger Wohnlage des Göttinger Stadtteils Grone. Grone ist eine lebendige Gemeinde im Südosten der Stadt. Historisch gesehen war Grone ein eigenständiges Dorf, das später in die Stadt Göttingen eingemeindet wurde. Heute ist Grone ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Freizeiteinrichtungen.Wohngebiete in Grone bestehen aus einer Vielzahl von Häusern, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit vielen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.Grone verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Versorgungszentren. Das Stadtteilzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten gibt es in Grone verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Auch die Nähe zur Natur ist ein Pluspunkt, da Grone von grünen Gebieten umgeben ist und in der Nähe des Leinekanals liegt, was Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet.Insgesamt ist Grone ein lebendiger und attraktiver Stadtteil von Göttingen, der eine gute Lebensqualität bietet und eine beliebte Wahl für Familien und Einzelpersonen ist. Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
