Kaufpreis 160.000 €
12305 Berlin
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Das im Süden Berlins gelegene Lichtenrade ist eine sehr beliebte Wohngegend in der Bundeshauptstadt und gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen und den modernen Hochhauskomplexen im östlichen Teil des Bezirkes, hat dieses Stadtviertel für jeden das Richtige zu bieten. Viele Schulen, Kitas und auch Sportplätze sind ausreichend vorhanden, weswegen dieser Stadtteil als besonders familienfreundlich gilt. Durch die B96 und die S-Bahnlinie 2 ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren gibt es viele Buslinien, die nicht weit vom Objekt entfernt liegen. In nur 20 Min. erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Die Entfernung zur Innenstadt sind Luftlinie ca. 12 Kilometer. Auch zum Flughafen BER hat man eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: -2 Zimmer- 50m2- 3 Etage- Mieterhöhung Ende 2024 geplant- Personenaufzug- großzügiger Balkon - eigenes Kellerabteil - gefliestes Bad mit Badewanne- praktisch geschnittener Grundriss- Fernwärmeanschluss Objekt: Diese kleine und hübsche Wohnung ist für Sie als Kapitalanleger genau das Richtige. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mitten im lebendigen und familienfreundlichen Berliner Bezirk Lichtenrade. Der gut durchdachte Grundriss und die Lage der Immobilie zahlt sich aus, denn sie ist seit 1988 unbefristet vermietet und verspricht eine feste Jahresnettokaltmiete derzeit in Höhe von € 4.350 p.a. Am Eingangsbereich der Wohnung und vom Flur abgehend befindet sich direkt ein kleines, aber feines Badezimmer mit einer Badewanne. Die beiden Wohnräume liegen direkt daneben. Zur linken ein gemütliches Schlafzimmer, zur Rechten das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Für die Kulinarik sorgt die kleine Einbauküche, die ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen ist und hinter dem Badezimmer liegt. Das Angebot wird durch einen Personenaufzug abgerundet, der die Wohnung im Handumdrehen erreichen lässt. Zudem sorgt ein eigenes Kellerabteil für genügend Stauraum. Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich über eine Fernwärmeheizung. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
