Kaufpreis 567.000 €
20099 Hamburg
Zimmer 1
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 567.000 €
Zimmer: 1
Größe: 69 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt inmitten des quirligen Lebens von St. Georg. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist herausragend. Das Umfeld der Wohnung ist urban, kreativ und ein kultureller Mix aus unterschiedlichen Geschäften und Cafés - kurzum ein bunter Stadtteil.Es handelt sich hier um eines der beliebten Hinterhof- Lofts. Das Gebäude ist von der Straßenseite nicht einsehbar und nur für die Bewohner mit einem Schlüssel zugänglich. Das Loft liegt in einem denkmalgeschütztem Haus aus der Jahrhundertwende und verfügt über 4 Wohnungen.Die klassischen Loft-Fenster sind erhalten und um eine Doppelverglasung von innen ergänzt. Der Luftraum/ die Fensterbank zwischen den Glasscheiben bietet sich ideal für Ihre Dekorgegenstände und kleine Leuchten an.Der große Wohnraum mit ca. 69m² ist nahezu quadratisch und mit viel Sachverstand und Liebe hergerichtet. Der Wohnbereich ist großzügig und der gesamte Boden ist mit einem grauen gegossenen Boden im Estrich-Style ausgestattet - pflegeleicht und elegant.1/3tel des Raumes ist mit matten Lackschränken als Raumteiler abgeteilt. Dadurch haben die Eigentümer einen schönen Schlafbereich geschaffen, der über ein großes neues Boxspringbett mit hübschem Nachttisch verfügt. Der Raumteiler kann vom Wohnzimmer als Wohnzimmerschrank genutzt werden und vom Schlafzimmer ist er ebenfalls mit Garderobenflächen versehen - ein sehr funktionales Möbelstück, welches zusätzlich über ein Lichtkonzept verfügt.Trotz des quirligen Viertels liegt die Wohnung sehr ruhig und Sie genießen die Ruhe in der Stadt.Das Wohnzimmer verfügt über Sideboards und eine graue Sitzgruppe mit einem schönen Tisch. Die Fenster und die große Terrassentür zum französischen Balkon geben der Fläche eine tolle Atmosphäre.Der Essplatz mit einem großen Esstisch und 4 Stühlen ist gegenüber der Küche. Durch die Anordnung der Möbel und durch die Teilung des Raumes ist jeder Bereich für sich großzügig und sehr gut nutzbar.Die große weiße Einbauküche mit Lackfronten ist neuwertig und verfügt über alle notwendigen elektrischen Großgeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) und ist zusätzlich voll ausgestattet mit Geschirr und allen weiteren Küchenartikeln. Die Arbeitsplatte ist weiß und durch die Anordnung der Unterschränke verfügen Sie zudem über einen Tresen und eine perfekte Arbeitsfläche. Elegante Regale sind dann der Wand angebracht.Die Spüle ist aus Edelstahl und die schlanken Griffen passen farblich zum Gesamtbild.Das Badezimmer ist als „Cube“ in den Raum gesetzt. Hier befindet sich eine großzügige Dusche, ein WC und ein schöner weißer Waschtisch. Die grauen, glänzenden Fliesen wechseln sich mit Holzelementen ab.Die Heizkosten werden direkt über die eigene Gastherme abgerechnet - perfekt für ein Apartment.Die Heizkörper sind formschön und in schlichtem Design. Die Wände sind teilweise glatt geputzt und teilweise bestehen diese aus dem originalen Backstein, der ebenfalls weiß gestrichen wurde.Ein Lichtkonzept in der Wohnung ist in Teilen über eine Fernbedienungen zu steuern.Diese Fläche bietet sich perfekt als kleine Stadtwohnung, als Atelier, als Investment oder als pied-à-terre in Hamburg an.Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Highlights: • stylisches Loft in St. Georg, sehr ruhige Lage• zweite Baureihe, privates Wohnen, nur 4 Parteien • Denkmalgeschützte Fassade, besonderes Flair• Neuausbau aus 2018, weitere Ausbauten aus 2020 • hoch- und vollwertige Küche mit weißen Fronten• Wandregale, keine Oberschränke, cooles Design• Edelstahl-Spüle, passende Griffe, gute E-Geräte• Tresen, schöne Arbeitsplatte, große Ablagefläche • Ceranfeld und Küchenausstattung + Geschirr• großzügiger Essplatz mit gr. Tisch und 4 Stühlen• stilvolle Loft-Fenster mit innenliegendem Ganzglas • schöne Fensterbänke mit Licht zwischen Glas• cooler, grau gegossener Fußboden - Betonoptik• Sideboards weiß und traumhafte Accessoires• stylische Lampen - Downlights und Lichtkonzept• große Wohnlandschaft mit grauem Stoff-Sofa• Doppelflügelige Tür zum französischen Balkon• hochwertige Rollos und Vorhänge vor den Fenstern • Badezimmer als Kubus mit großer Dusche• rechteckige graue Glanzfliesen im Badezimmer• weißer Waschtisch auf Holzunterbau, Spiegel• formschöne Armaturen, WC extra (mit Tür)• kleiner Abstellraum in der Wohnung + Keller• Gastherme, formschöne Heizkörper• glatt geputzte Wände weiß gestrichen• eine Wand mit weiß gestrichenen Backsteinen• teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung mögl.• Wohn-Highlight mit vielen Extras• nachgewiesene, extrem gute Vermietungen mögl. • zentrale, urbane Lage - Innenstadt, Bahnhof• viele Extras, traumhaftes Interieur-Konzept• frei nach Vereinbarung Lagebeschreibung: Perfekte Infrastruktur, direkte Bahnhofsnähe somit direkter Anschluss an alle Fern- und Nahverkehrsanbindungen. Besonderheiten: Die Wohnung wird inklusive des Inventars verkauft und Sie können direkt einziehen oder möbliert vermieten. Das Inventar kostet insgesamt 12.000,00 Euro und ist im oben aufgeführten Kaufpreis nicht enthalten.In der Vergangenheit wurde diese Wohnung über eine sehr engagierte Agentur möbliert vermietet. Es gab - auch aufgrund der extrem zentralen Lage - nahezu keinen Leerstand. Sehr gute Mieteinnahmen sind Ihnen hier sicher. Pro Monat werden ca. 1.970 Euro Miete erzielt. Die Vermietungsagentur nimmt 10% der Miete als Honorar.Die Eigennutzung ist ebenso zu empfehlen wie die Vermietung der Fläche. Eine teilgewerbliche Nutzung kann angefragt werden. Die Teilungserklärung sieht dieses bereits grundsätzlich vor.Rufen Sie an und sichern Sie sich diese einmalige Loft-Fläche, kreativ, stylisch und besonders. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
