Kaufpreis 865.000 €
53426 Königsfeld
Zimmer 9
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 9
Größe: 455 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) in Königsfeld in Hang- u. Aussichtslage hochwasserfrei.Gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz; Sinzig, Remagen, Bad Breisig (ca. 10 km);Urlaubsregion Nürburgring, Maria Laach, RheintalInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Eingangsbereich:repräsentativ, großzügig mit Galerie, ÖlgemäldenBodenbelag: MarmorDG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus:Küche - mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens- Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer - mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,Schlafzimmer - mit Einbau-Kleiderschrank,Gäste-/Arbeitszimmer- mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus, Bad - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken, Einbauschrank und Fenster, 2. Gäste-WC, Eingangsbereich- mit Abstellkammer,Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, FliesenFenster teilweise mit Jalousien und SonnenrollosGegensprechanlage, SAT-Anlageausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und RegalenHochparterre-Wohnung (160,25 qm):Küche mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)Wohnzimmer- mit Kamin (Mühlstein)SchlafzimmerGästezimmer/Arbeitszimmer etc.Bad- mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, FensterGäste-WCBodenbeläge: Travertin/offener Porphyr, FliesenRollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-AnlageEG (70,65 qm):Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCsFußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden und ParkettNutzräume:Barraum, Gesellschafts-/Hobbyraum, Einbauschrank mit integriertem Stromkasten, Holzvertäfelung an den Wänden, Wasch- u. Trockenraum, Zwischenkeller mit Regalen, separater Kellerraum mit Regalen, Heizungs-/Zählerraum, zusätzlich neben Ölheizung neuwertiger Festbrennstoffofen vorhanden, ÖllagerraumFußbodenbelag: Marmor, Fliesen Objekt: Freistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und StromversorgungObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlTop geflegtes HausDG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniertHochparterre-Wohnung vermietetEnergieausweis liegt bei Besichtigung vorMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
