Kaufpreis 145.000 €
39615 Werben (Elbe)
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses stilvolle Fachwerkhaus liegt im Herzen der Altstadt von Werben und gehört zu einem Flächendenkmal.Werben ist die kleinste Hansestadt der Welt und liegt direkt an der Elbe. Der Elberadweg und die direkte Elblage machen den Ort für Touristen sehr attraktiv. Neben der endlosen Natur, bietet Werben eine historische Innenstadt mit schönen Fachwerkhäusern und die bereits genannte sehenswerte St. Johanniskirche zu Werben.Für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt im Ort. Zwei Restaurants laden zum Verweilen ein. Im Sommer bietet Ihnen das Freibad und der Kanuverleih die entsprechende Freizeitbeschäftigung. Nächstgrößere Städte wie Stendal und Wittenberge sind in 30 Autominuten zu erreichen. Ausstattung: Allgemein:- zugehörig zum Flächendenkmal Werben (Fassade geschützt)- eingerichtete alte Schusterwerkstatt im Haus (Museum) - Bedingung zum Kauf - das die Werkstatt erhalten bleibtHaus:- Fachwerkbauweise- mehrere Kachelöfen (funktionsfähig)- Gas-Zentralheizung Bj 2010- Elektrik, Leitungen Bj 2010- neuer Schwellbalken- doppelte einfachverglaste Holzfenster- straßenseitige Lehm-Stroh-Dämmung- Dielenboden Objekt: Sie suchen nach einem Zuhause mit Charakter und Stil, dann könnte das liebevoll sanierte Fachwerkhaus im Herzen der Hansestadt Werben Ihr Interesse wecken.Im Haus wurde auf eine stilgerechte Sanierung Wert gelegt. Dies spiegelt sich in unzähligen Details wider. So wurden beim Streichen der Wände Farbfenster gelassen, in denen man die ursprüngliche Wandbemalung sehen kann. Die Holztreppe wurde nicht ausgetauscht, sondern aufwendig aufgearbeitet. Der Dielenboden wurde wieder hergerichtet und die Kachelöfen auf Funktion getestet, welche bis auf einen noch immer genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde die ehemalige Schusterwerkstatt belassen, welche heute an frühere Zeiten erinnert. Die Schusterwerkstatt steht unter Denkmalschutz und muss im jetzigen Zustand belassen werden. Der Anstrich lässt die Fassade im neuen Glanz erscheinen. Fehlstellen im Fachwerk wurden professionell saniert.Der gemütliche Hof lädt zum Verweilen ein und bietet wie der Balkon einen einzigartigen Blick auf die St. Johanniskirche zu Werben. Der geschlossene Balkon kann durch mehrere Fenster geöffnet werden und somit im Sommer als auch Winter genutzt werden. Neben dem Haus eröffnet sich der straßenseitige Zugang auf den Hof. So muss man die Mülltonnen sowie Fahrräder nicht durch den Hausflur transportieren, sondern kann direkt auf den Hof bzw. auf die Straße gelangen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Jedoch befindet sich dort kein eingetragener Wohnraum und die Zimmer verfügen über keine Heizung. Der Platz wurde bisher zum Wäschetrocknen und als Abstellraum genutzt.Ein Kellerraum bietet Platz für Vorräte und ist über eine Bodenluke im Hausflur zu erreichen.Ein so einzigartiges und altes Haus bedarf deutlich mehr Zuwendung als eine in moderner Bauweise errichtete Immobilie. Daher ist dieses Fachwerkhaus ausschließlich an Käufer abzugeben, die den Charme des Hauses erkennen und die Bausubstanz zu schätzen wissen. Sonstiges: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
