Kaufpreis 345.000 €
72336 Balingen
Zimmer 6
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 80 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 2 Doppelhaushälften. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Haushälften haben den gleichen Grundrissaufbau. Die Räume können im Zuge von Renovierungsarbeiten problemlos umgenutzt werden. Das Haus hat einen großen Vorgarten. Über eine Zufahrt gelangt man hinter das Haus. Dort befindet sich eine Einzelgarage und eine weitere lange Garage mit Satteldach und großer seitlicher Veranda. Über eine kleine Außentreppe gelangt man in den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils Wohn- und Essräume als auch ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das jeweils auch über drei größere Räume und ein WC besitzt. Der zusätzliche Dachboden ist nicht ausgebaut aber kann als Abstellfläche genutzt werden. Das Untergeschoss verfügt über Technik- und Abstellräume. Außentreppen ermöglichen den Zugang hinter das Haus. Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und hat einen normalen durchschnittlichen Bauzustand. Es wurden eine Vielzahl von Renovierungen vorgenommen. Die Grundrissgestaltung und Bauweise ermöglicht eine flexible Raumnutzung. Doppelhaushälfte 1: - Kunststofffenster - Vorbaurollläden - Heizung: Öl (nicht mehr aktiv) Doppelhaushälfte 2: - Aluminiumfenster - Verschattung mit Außenläden - Heizung: Nachtspeicheröfen (nicht mehr aktiv) Die beiden Haushälften können ohne größeren Aufwand miteinander verbunden werden. Im Untergschosss befinden sich beispielsweise sogar schon Stürze in der Wand.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden
Gesamte Wohnfläche: ca. 160m² (je 80m²)
Gesamte Nutzfläche: ca. 80m² (je 40m²)
Insgesamt: 2 Garagen
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Es befindet sich in einem ruhigeren Wohngebiet des Stadtteils Frommern-Dürrwangen mit gutem Blick auf die Schwäbische Alb und hoher Lebensqualität. Schule und Kindergarten sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen zur B27 und regelmäßigen Busverbindungen nach Balingen und Umgebung.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter