Kaufpreis 790.000 €
85250 Altomünster
Zimmer 7
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 7
Größe: 236 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt ist in Unterzeitlbach, einem Ortsteil von Altomünster, bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, ideal für diejenigen, die den Charme des Landlebens mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an die nähere Umgebung verbinden möchten. Unterzeitlbach, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns, bietet eine friedvolle und naturverbundene Atmosphäre.Die Mantelbergstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Umgebung aus. Sie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die ein harmonisches und freundliches Bild abgeben. Dieser Ortsteil ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine enge Verbindung zur Natur schätzen.In Unterzeitlbach und den umliegenden Gebieten von Altomünster finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Outdoor-Begeisterte. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der ländlichen Umgebung bieten Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.Trotz seiner ländlichen Lage ist Unterzeitlbach nicht isoliert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Altomünster sowie die größeren Städte in der Umgebung problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Des Weiteren befindet sich ca. 2 km entfernt die S-Bahn Anbindung direkt nach München.Kurz gesagt, die Mantelbergstraße 9 in Unterzeitlbach ist ein perfekter Ort für diejenigen, die eine friedliche und naturnahe Wohngegend suchen, die dennoch gute Anbindungen an städtische Infrastrukturen bietet. Objekt: Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Altomünster, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 236 qm viel Platz für Familienleben und Entspannung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 773 qm, mit einem idyllisch angelegten Garten von 300 qm und einer einladenden Terrasse von 50 qm.Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Altomünster besticht durch seine laufende Pflege und fortwährende Aufwertung, die es zu einem wahren Schmuckstück machen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Holzofen, der im großzügigen Wohnzimmer platziert ist. Dieser Raum wird durch eine beeindruckende Fensterfront erhellt, die ein angenehmes, natürliches Licht spendet und den Raum optisch vergrößert.Ein weiteres Merkmal, das dieses Haus besonders attraktiv macht, ist seine Energieeffizienz. Dank einer modernen Solarthermieanlage und einer Photovoltaikanlage, die mit einem großen Speicher ausgestattet ist, genießen die Bewohner niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. Darüber hinaus will die Gemeinde unbedingt die Fernwärme ausbauen, was die aktuelle Ölheizung ablösen würde.Im Außenbereich lädt ein Pool zum Entspannen ein. Er ist perfekt nach Süden ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort für sonnige Tage macht. Hier können Sie entspannen, schwimmen oder einfach die Ruhe des Gartens genießen.Nicht zu vergessen ist der vielseitig nutzbare Kellerbereich. Dieser bietet nicht nur ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse, sondern beherbergt auch einen Partykeller, der für unterschiedliche Zwecke genutzt werden kann - sei es als Spielzimmer, Heimkino oder einfach als Ort, um mit Freunden und Familie zu feiern.Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität, was es zu einer idealen Wahl für jeden macht, der auf der Suche nach einem Zuhause in Altomünster ist. Das Haus ist ideal für Familien, besonders durch die Einliegerwohnung, die es auch für Familien mit Großeltern oder für ältere Personen, die eine Pflegekraft benötigen, hervorragend passend macht.Verfügbarkeit:Das Haus wird nach Vereinbarung geräumt und ist bezugsfertig. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 2,38Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
