Kaufpreis 995.000 €
64372 Ober-Ramstadt
Zimmer 8
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Größe: 266 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Ober-Ramstadt, einer Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Immobilie profitiert von ihrer idealen Position, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet.Ober-Ramstadt ist nicht nur eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes, sondern bietet auch exzellente Bildungsmöglichkeiten. Alle Schulstufen von 1 bis 13 sind fußläufig erreichbar, einschließlich der Georg Christoph Lichtenberg Schule, die als eine der besten weiterführenden Schulen im Landkreis gilt. Darüber hinaus ist der örtliche Bahnhof in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus man in 30 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof und in weniger als 20 Minuten den Darmstädter Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto gelangt man in 40 Minuten nach Frankfurt Ost und in 15 Minuten in die Darmstädter Innenstadt.Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Ein zehnminütiger Spaziergang bietet einen spektakulären Blick auf die gesamte Bergsilhouette des Odenwalds, mit fantastischen Aussichten über Wälder und Berge. Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten hervorragend und die Gastronomie in Ober-Ramstadt deckt alle erwartbaren Bedürfnisse ab.Verkehrstechnisch ist Ober-Ramstadt hervorragend erschlossen, mit Zugang zu wichtigen Verkehrsadern und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Frankfurt, Mainz und Heidelberg ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. In der Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Diese Kombination aus ausgezeichneter Lage, der Nähe zur Natur, der guten städtischen Infrastruktur und exzellenten Bildungseinrichtungen macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die eine hohe Lebensqualität schätzen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCBemerkungen:- Garten: 250 m², liebevoll angelegt- Souterrain: Es gibt Vorbereitungen für Küche und Bad, ggf. kann hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang entstehen- Dachboden: Ca. 70 m² Stauraum- Solaranlage: 15,75 kWp mit einer 20 kW Speicherbatterie- Ladestation für Elektrofahrzeuge mit RFID Steuerung und Solarmodus- Smart-Home-Steuerung: Heizung, Licht, Rollläden, Verschluss- Einbauküche: Modern, im Kauf inbegriffen, Neupreis ca. 20.000€- Bodenbelag: Hochwertige Vinylböden- Smarte Gartenbewässerungs- und Rasenmähautomatik- Sanierung: 2022, Umstellung der Heizungssteuerung auf Smart-Technologie, Halbierung des Gasverbrauchs- Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermie- Aktuell gibt es 2 überdachte Stellplätze. Es gibt die Vorbereitung (Verdichtung) im Garten für einen dritten Stellplatz für ein mögliches Wohnmobil Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Personen mit einer Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung einladen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
