Kaufpreis 499.000 €
47906 Kempen
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Kempen, einer bezaubernden Stadt, die Geschichte, Kultur und eine lebendige Gemeinschaft miteinander verbindet. Gelegen im Herzen des niederrheinischen Landes in Nordrhein-Westfalen, strahlt Kempen einen unverwechselbaren Charme aus.Kempen selbst besticht durch seine historische Altstadt, deren mittelalterlicher Stadtkern von engen Gassen, kopfsteingepflasterten Straßen und malerischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthöfe und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Kempen ist auch bekannt für seine vielen Feste und Veranstaltungen:Altstadtfest, Handwerkermarkt, Maifest, Feierabend Markt und Weihnachtsmärkte. Ein großes Highlight im November ist der St. Martin Umzug, welcher mit Tausenden Besuchern zu den größten Laternenumzügen in der Region zählt. Darüber hinaus bietet Kempen ein vielseitiges Kulturprogramm mit beispielsweise, klassischen Konzerten und Kabarett. Kempen bietet auch ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten, die alle vor Ort für Kindergärten und Schulen zur Verfügung stehen. Die Ruhr Region, Düsseldorf und Köln, können Sie leicht über die Autobahn oder mit der Bahn erreichen.Dank einer guten Verkehrsanbindung ist Kempen auch ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten macht Kempen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle. Die Ruhr Region, Düsseldorf und Köln, können Sie leicht über die Autobahn oder mit der Bahn erreichen.Kempen ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl, das Geschichte, Natur und Urbanität vereint. Willkommen in Kempen, wo das Leben im Einklang mit Tradition und Moderne pulsiert. Ausstattung: . Lichtdurchflutet, gute Raumaufteilung. Großer Wohn- und Essbereich mit Vorsitz. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Gäste-WC. Einbauküche (kann zusätzlich erworben werden). Einbauschränke. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Hochwertige Steinböden, Naturholzdielen und Teppichböden. Große Dachterrasse. Denkmalgeschützt. Stauraum im Gewölbekeller. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Kernsanierung 2001 und Modernisierungsarbeiten 2009 (Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus, Bäder und WCs, Fliesen und Sanitärobjekte, Heizungsanlage, Gastherme 2020, Heizungsleitungen und Heizkörper, Holzfenster Doppelverglasung) Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1600 befindet sich in der historischen Stadt Kempen und besticht durch seinen denkmalgeschützten Charakter.Beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Zeitlosigkeit umhüllt. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Gäste-WC und einem Gewölbekeller bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Entfaltung und gesellige Zusammenkünfte. Diese Immobilie im Herzen der Kempener Altstadt zeichnet sich durch große Zimmer, hohe Decken und einer schönen, ca. 50 qm großen Terrasse, die zum sommerlichen Grillen einlädt aus. Die besondere Atmosphäre dieses Anwesens wird durch die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstrichen. Hochwertige Steinböden, Naturholzdielen und Teppiche schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die doppelverglasten Holzfenster das Ambiente vervollständigen und zugleich für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet zudem einen effizienten und zuverlässigen Betrieb.Umbau Arbeiten im Jahr 2001 haben den Kern dieser Immobilie modernisiert und gleichzeitig ihren historischen Charme bewahrt. Ein perfektes Zusammenspiel von Tradition und Innovation.Dank seiner guten Bauweise ist das Reihenhaus in einem gepflegten Zustand und bereit, seine neuen Bewohner zu empfangen. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
