Kaufpreis 430.000 €
77971 Kippenheim
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreisverdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhemit dem Eigentümer abgeschlossen Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kippenheim im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Kippenheim Mitte liegt etwa 8 Fahrminuten vom nächsten Hauptbahnhof entfernt und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Die Gemeinde Kippenheim bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Lahr, Ettenheim und Offenburg sind schnell zu erreichen.Die Immobilie selbst befindet sich in einer guten Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A5 ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg gegeben.Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von größeren Städten und deren Angeboten. Ausstattung: Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:- Renditeknaller mit über 6% !!!- 2 Wohneinheiten- Garage- Garten- PV Anlage mit Speicher- Solarthermie- Pelletsofen- Terrasse- durchweg gepflegte und renovierte Immobilie- neues Badezimmer - beliebte Lageund viele weitere Highlights.Überzeugen Sie sich selbst von dieser Renditeimmobilie! Objekt: Willkommen in Ihrem WOHNTRAUMDiese Immobilie vereint herausragende Mieteinnahmen und eine beeindruckende Rendite, die Einsteiger oder selbst erfahrene Kapitalanleger begeistern wird.Das zweistöckige Haus präsentiert sich als ein Juwel der Rentabilität. In zwei getrennten Wohneinheiten unterteilt auf ca. 156 m² , bietet die Immobilie nicht nur Flexibilität, sondern auch Stabilität in den Einnahmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort. Das erst im letzten Jahr sanierte Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails wie Jacuzzi-Badewanne und behindertengerechter Dusche wartet nur darauf entdeckt zu werden.Vom Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem wundervollen Garten, hier kann man die Morgenstunden optimal beginnen. Die großzügige Küche mit eigenem Abstellraum sorgen für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern, die Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Ebenfalls vorhanden sind 2 Badezimmer - ein kleineres mit Gäste-Dusche sowie ein Vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der derzeit als Speicher genutzt wird, aber das Potenzial für eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bietet. Durch einen geschickten Ausbau mit wenig Kostenaufwand, können Sie die Fläche in weitere Mieteinheiten verwandeln und somit Ihre Rendite steigern!Die Mieteinnahmen von aktuell insgesamt 2240€ pro Monat und einer attraktiven Rendite von 6,3% machen diese Immobilie zu einem wahren Schatz für Investoren. Doch das ist noch nicht alles. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt nur für umweltfreundlichen Strom und die Solaranlage für günstigere Nebenkosten. Für einen monatlichen Cashflow ist also gesorgt!Renovierungsmaßnahmen:Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten:2007: Dachdämmung und Installation eines Pufferspeichers (800l) sowie einer solarthermischen Anlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.2010: Erneuerung aller Fenster auf der Straßen- und Hofseite mit Kunststoff-Schallschutzfenstern.2013: Installation eines wasserführenden Pelletofens mit 23,7 KW Gesamtleistung, davon 16,2 KW zur Warmwassererzeugung und Heizung. Kaminsanierung mit Edelstahlrohr. Neue Fliesen auf der Terrasse und den Treppen.2014: Komplettsanierung des Gäste-WCs. Hofsanierung mit Polygonal-Natursteinplatten inklusive Entwässerung.2015: Neuinstallation von Hoftor und Garagen-Sektionaltor mit Fernbedienung. Neuinstallation einer BWT Wasserenthärtungsanlage (momentan nicht funktionsfähig, Platine defekt).2016: Überprüfung des Dachgebälks und der Eindeckung mit Installation einer 11,5 KW/P PV-Anlage inklusive Solaredge-Optimierer und 6,4 KW/H Li-Ion-Speicher. Erneuerung aller restlichen Fenster und Türen mit Isolierglas/Kunststofffenstern. Neugestaltung der Fassade mit Wärmedämmputz.2023: Trennung des Hauses in 2 Wohneinheiten mit umfangreichen Renovierungsarbeiten, darunter eine vollständige Überprüfung der Elektroinstallation, eine komplett neue Küche im 1. OG, Neuinstallationen im Erdgeschoss einschließlich eines neuen Badezimmers mit Jacuzzi und behindertengerechter Dusche.2024: Komplette Generalüberholung der Heizungsanlage inklusive Pumpe, Pelletofen und Kombi-Pufferspeicher.Besonderheiten:Die Lage dieses Anwesens ist ein weiterer Trumpf im Ärmel. In Kippenheim gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Eine begehrte Adresse, die das Interesse von Mietern und Investoren gleichermaßen weckt.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese erstklassige Kapitalanlage zu investieren. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um langfristige Einnahmen und finanzielle Stabilität zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses lukrative Angebot zu erfahren und Ihren Investitionszielen näher zu kommen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zur Autobahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreisverdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
