Kaufpreis 369.000 €
94522 Wallersdorf
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Wallersdorf liegt in Niederbayern und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde hat ca. 6.500 Einwohner und bietet eine schöne landschaftliche Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landau an der Isar, ca. 14 km entfernt. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wallersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das Objekt selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit Kind, junge Paare oder Senioren. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt.Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur und eignet sich somit ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen. Ausstattung: EinbaukücheBegehbare Dusche separates WCSchwedenofenWintergartenAnkleidezimmer mit EinbauschrankSchuppen mit ausreichend Stauraumgroßer Garten mit Hochbeeten große Terrasse Objekt: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage mit viel potential!Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 teilsaniert und modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wallersdorf und bietet mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche (ca. 125 m² Nutzfläche) ausreichend Platz für junge Paare, kleine Familien oder Senioren.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, von dem aus man einen wunderschönen Blick in den großen Garten hat, dieser wird derzeit vom Eigentümer als Wohnzimmer benutzt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit begehbarer Dusche.Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein WC befinden.Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der als Stauraum genutzt werden kann, sowie über eine Garage, einen Schuppen und einen Außenstellplatz.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine normale Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung (Gas) und einem Kamin im Wohnzimmer. Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Prospekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.45 Provision: 3,57Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
