Kaufpreis 750.000 €
87448 Waltenhofen
Zimmer 5
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 218 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie - Über den Dächern: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 8 Wohneinheiten umfassenden ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Martinszell im Oberallgäu. Auf ca. 218 m² bieten 5 Zimmer und 3 Bäder ausreichend Raum und variable Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Wohnräume, das Eltern-Schlafzimmer, die offene Küche mit Theke und Ausschank sowie die Flure sind mit Buchenparkettböden, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Eltern-Bad und Kinder-Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Die beiden Ost-Loggien mit Blick über die Illerauen für den Genuss des Sonnenaufgangs, ein Südbalkon und eine West-Loggia garantieren ein Wohnfühlklima über den Dächern von Martinszell. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie zwei „Schlupfwinkel“ bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Als Heizungsanlage ist ein Ölspezialheizkessel für Niedertemperaturbetrieb eingebaut. Für die Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage mit Solarkollektoren auf dem Dach installiert, mit welchen rund 50 % des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden können. Ein Ersatz der Ölzentralheizung ist durch den Anschluss an die Hackschnitzel-Nahwärme Versorgung Martinszell in Zukunft möglich. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro erworben werden. Falls Sie diese Wohnung bereits über einen Makler angefragt hatten, machen wir Sie darauf aufmerksam, dass Sie in diesem Falle, bei Kauf der Wohnung dennoch zur Provisionszahlung pflichtig werden (Nachwirkungsfrist - Makleransprüche). Keine Makleranfragen erwünscht! Lagebeschreibung: Die Dachgeschosswohnung liegt im Oberallgäu im liebenswerten Ort Martinszell, direkt am Illerradweg und im Herzen des Erholungsgebietes Allgäuer Seenland. Diese Region bietet zu jeder Jahreszeit hervorragende Bedingungen für erholsame Tage, eine tolle Lebensqualität und familien-freundliches Wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Niedersonthofener Seen, ideal für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und puren Freizeitgenuss. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung, Bewegung und Ruhe. Martinszell/Oberdorf ist mit rund 1500 Einwohnern der größte Gemeindeteil der Gemeinde Waltenhofen. Die Siedlung ist ländlich geprägt, bietet gleichzeitig gute Anbindung zu den Wirtschaftsstandorten Kempten, Immenstadt und Sonthofen. Der nahegelegene Bahnhof Martinszell mit Verbindungen nach Kempten, Immenstadt, Oberstdorf und Lindau ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung zu Fuß erreichbar und liegt im Ortsteil Oberdorf. Dort gibt es einen Hausarzt, eine Bankfiliale und für den täglichen Bedarf eröffnet in Kürze ein Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei. Für das dörfliche Leben bietet die „IG OMA e.V.“ einen leben-digen Treffpunkt für Jung und Alt und verbindet Kulinarisches mit Kunst und Kreativität. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in Oberdorf. Eine Kindertagesstätte und die Apotheke finden Sie im 5 Autominuten entfernten Waltenhofen. Von Martinszell aus haben Sie optimale Verkehrsanbindungen über die nah gelegene B19 in alle Himmelsrichtungen: nach Immenstadt, Oberstdorf, an den Bodensee oder über das Autobahnkreuz Allgäu nach München. Ausstattung: Architekturpreis 1996, Sonderanfertigungen in Holz, Glas, Stahl und Beton, Buchenparkettboden, bodentiefe Fenster, Sichtdachstuhl, 3 Loggien mit hydraulischem Glashubdach, Südbalkon, Fußbodenheizung in Eltern-Bad und Kinder-Bad, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz (muss extra erworben werden) Provision: provisionsfrei
