Kaufpreis 599.500 €
41541 Dormagen
Zimmer 9
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 9
Größe: 265 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zons bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus historischem Flair, natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität. Die günstige Verkehrsanbindung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Zons zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.Lage:Das historische Städtchen Zons liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins im nordrhein-westfälischen Dormagen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins, besticht Zons nicht nur durch seine mittelalterliche Architektur und sein charmantes Flair, sondern auch durch seine günstige geografische Lage.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung von Zons ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A57 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Neuss gewährleistet. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler bieten sich zudem regelmäßige Zugverbindungen über den Bahnhof Dormagen.Freizeitmöglichkeiten:Zons und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Rheinlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Friedestrom und das malerische Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen begeistern Einheimische und Besucher gleichermaßen. Auch die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Kölner Dom oder der Düsseldorfer Altstadt macht Zons zu einem attraktiven Wohnort.Infrastruktur:Die Infrastruktur in Zons ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in Zons bei. Objekt: Willkommen in diesem attraktiven Mehrparteienhaus, praktisch gelegen im begehrten Dormagen-Zons. Diese Immobilie präsentiert sich mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, allesamt derzeit vollständig vermietet. Die Vielfalt der Mieterstrukturen und die separaten Einheiten eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Verwirklichung individueller Visionen.Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Raum für kreative Entfaltung. Ein gläserner Wintergarten vervollständigt das Anwesen, ein ganzjähriger Rückzugsort für erholsame Momente. Ein Holzofenkamin schafft zudem eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende am knisternden Feuer.Neben dem charmanten Wohnambiente bietet diese Immobilie auch Kapitalanlegern ein lohnendes Investment mit hohem Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Renovierungsbedarf ermöglicht eine Optimierung und somit eine attraktive Wertsteigerung. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 31.200 €.Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Garage sowie ein Innenhof mit zusätzlichen Stellplätzen.Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit kreativen Ideen und gezielten Optimierungen das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.Seien Sie schnell - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
