Kaufpreis 305.000 €
72820 Sonnenbühl
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2024
Kaufpreis: 305.000 €
Größe: 86 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Ortsrandlage von Genkingen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Natur vor Ihrer Haustür. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder, die sich direkt vor Ihrem Haus erstrecken. Die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs und Autolärms schafft eine friedliche Atmosphäre in einem luftig bebauten Wohngebiet, geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. In einer angenehmen Wohnatmosphäre können Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer modernen Infrastruktur kombinieren. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren - in Genkingen finden Sie alles, was das Herz begehrt.Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Der Ortsteil Genkingen verfügt über eine Vielzahl lokaler Geschäfte, darunter Bäcker, Metzger, Banken, einen Friseur und mehr, die Ihren Alltag erleichtern und dafür sorgen, dass Sie alles Notwendige in Ihrer unmittelbaren Nähe finden.Für größere Einkäufe stehen Ihnen die umliegenden Ortschaften zur Verfügung, die mit bekannten Supermärkten wie Edeka, Netto, Aldi, Lidl und Rewe ausgestattet sind.Die kurzen Wege zu den Bushaltestellen mit Verbindungen nach Reutlingen ermöglichen es Ihnen, bequem und unkompliziert die umliegenden Städte zu erreichen. Pfullingen, Reutlingen und Tübingen sind in maximal 25 Fahrminuten erreichbar.Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle, die Ihren Lebensstil auf ein neues Level hebt. Ausstattung: . Überwiegend baujahrtypischer, dennoch sehr gepflegter Zustand aus 1995. Echtholzlaminat-/ Fliesen- und Teppichböden . Größenteils Kunststofffenster // Dachfenster ca. 8 Jahre alt. Manuelle Rollläden. Einbauküche aus 2020 mit Bora-Abzug. Schwedenofen. Gäste-WC mit Dachfenster und Waschmaschinenanschluss. Praktischer Abstellraum . Zwei Dachbodenräume mit Einschubtreppe. Geräumiger Kellerraum im UG. Duplexparker in der Garage & Außenstallplatz mit Wallbox. Kehrwoche & Winterdienst. Pellet-Zentralheizung aus 2024Angaben zum Energieausweis:Typ: VerbrauchEnergiekennwert: 95,00kWhHeizungsart: ZentralheizungBaujahr der Anlage: 1995Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: ÖlEnergieausweis-Erstellungsdatum: 09.01.2020Energieeffizienzklasse: CEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaEnergieausweis-Gültigkeitsdatum: 08.01.2030 Objekt: Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von Wärme und Geborgenheit einladen. Hier erwarten Sie nicht nur vier Wände auf Sie, sondern ein Ort voller Leben und unzähliger Erinnerungen, die darauf warten, geschaffen zu werden.Warum diese Wohnung?In einer Zeit, in der Wohnraum rar ist, ist diese Wohnung ein wahres Juwel auf dem Sonnenbühl. Der Gedanke, dass Sie dieses Zuhause Ihr Eigen nennen könnten, lässt Ihr Herz höherschlagen!Eine Menge Gemütlichkeit und Vielseitigkeit verleihen die hohen Holzecken, der Schwedenofen im Wohnzimmer sowie vier Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit als Büro, Kinder- oder Gästezimmer für junge Paare und kleine Familien.Mit warmen Sonnenstrahlen und lauen Nächten im Sommer genießen Sie kostbare Zeit auf dem eigenen Balkon, kalte Wintertage im gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminfeuer.Die separate Küche mit Fenster lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten zu verwöhnen.Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten Sie ganz individuelle. Der sehr gute Zustand der Einheit bedarf keinerlei Sanierungen bzw. Modernisierungen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Platz für jedes Familienmitglied. Auch die Küche mit Fenster wurde 2020 mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Kulinarisch sind hier keine Grenzen gesetzt.Den aktuell Stand der Technik bringt die bereits installierte Wallbox am Außenstellplatz mit sich. Ein schnelles und effizientes Aufladen Ihres E-Fahrzeugs ist garantiert. Zudem wird zum jetzigen Zeitpunkt eine neue Pelletheizung eingebaut, die das gesamte Haus nachhaltig und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Genießen Sie hier diesen Vorteil einer komplett finanzierten Heizungsanlage für die nächsten Jahre!Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben! Zögern Sie nicht, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunkts in Genkingen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
