Kaufpreis 367.500 €
91452 Wilhermsdorf
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 367.500 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: WILHERMSDORF / LANDKREIS FÜRTHWilhermsdorf ist ein lebens- und liebenwürdiger Ort im mittelfränkischen Landkreis Fürth mit ca. 5400 Einwohnern. Der zentrale und belebte Markt ist auch heute noch Zentrum des täglichen Lebens. Genießen Sie gutbürgerliche Küche im Gasthaus Burk Zenntaler Hof oder in der Gaststätte Traube. Auch eine Eisdiele, ein Café, sowie italienische und asiatische Küche laden zum Ausgehen und Genießen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit zwei Zugstationen im Ort und mehreren Buslinien macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Für Familien wird bestens gesorgt, mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sind nicht weit entfernt. Andere weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden. Hier heißt es FAMILIEN WILLKOMMEN! Ausstattung: HIGHLIGHTS- Garten und Terrasse mit Südausrichtung; Gelenkarm-Markise- Tolles Raumgefühl durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer- Einbauküche in sehr gutem Zustand- Gute Zimmeraufteilung- Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein extra Gäste-WC- Zwei Stellplätze, davon ein Carport- Separater HW-Raum mit WM-Anschluss Objekt: Die Doppelhaushälfte in der Fichtenstraße 7a befindet sich direkt angrenzend zu einem kleinen innerörtlichen Waldstück am Ende einer Stichstraße. Die Lage garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitiger perfekter Erreichbarkeit des Dorfkerns. Die beiden Parkplätze (1 x Carport, 1 x Außenstellplatz) schirmen den nach Süden ausgerichteten Garten ab und bieten Privatsphäre für Sie und Ihre Liebsten. Der Hauseingang befindet sich im Norden, erreichbar über den Weg um das Haus herum. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sind durch eine Tür zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche abgetrennt.Die Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss erreicht man über die Natursteintreppe im Wohnzimmer. Mit einem Elternschlafzimmer, einem sehr großen Kinderzimmer und dem Bad hat eine Familie mit bis zu zwei Kindern Platz. Der ausgebaute Dachboden ermöglicht ein Home Office oder ein Gästezimmer. Eine eingezogene Wand und/oder Dachflächenfenster würden ein Studio bzw. weiteres separates Kinderzimmer ermöglichen. Sonstiges: INSTANDHALTUNGENDas Gebäude ist in einem gepflegten Zustand aufgrund von regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Dachflächenfenster im DG Bad wurde 2013 erneuert. 2016 wurde dann ein neuer Blaubrenner für die Ölheizung verbaut. Die Gelenkarm-Markise für den nach Süden ausgerichteten Garten wurde 3 Jahre später angebracht. 2021 wurde die Ölpumpe für den Blaubrenner der Heizung ausgetauscht und ein neues Dachflächenfenster im Kinderzimmer eingebaut. Es folgte eine Sanierung beider Bäder mit neuen WC-Anlagen, eine neuen Duschkabine, eine neue Seitenwand für die Wanne, neuen Armaturen für Dusche & Wanne, sowie einer komplett neuen Silikonverfugung. 2023 wurden der Hauseingang, sowie der Weg zum Eingang erneuert. Anfang 2024 wurde die Erneuerung der Holzdecke im Bad DG fertiggestellt. Gerne beraten wir Sie im Rahmen der Besichtigung. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
