Kaufpreis 149.000 €
34454 Bad Arolsen
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus aus dem 17.Jahrhundert befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage von Landau. Hier leben Sie in einer historischen Bergstadt, die mittig zwischen den beiden Kleinstädten Bad Arolsen und Wolfhagen liegt und in ca. 10 Autominuten erreichbar sind. Die drei Seen; Edersee, Diemelsee und Twistesee sind ebenfalls innerhalb wenige Minuten erreichbar und bieten Ihnen nebst kulturellen Attraktionen ungeahnte Möglichkeiten für vielseitige Freizeitaktivitäten. Aufgrund dieser Gegebenheiten bietet dieses kompakte Fachwerkhaus eine komfortable Alternative für den kleinen Haushalt, die einen Erst- oder Zweitwohnsitz in der schönen Region Nordhessens suchen und ohne Aufwand Ihr neues einzigartiges Zuhause möglichst rasch beziehen wollen. Die Wohnfläche mit rund 120 m², die über eine altbautypische Deckenhöhe verfügt, verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Flur, eine Küche mit Speisekammer nebenan, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum, von dem Sie in die hinteren Nebenräume gelangen. Das Obergeschoss bietet einen großen offenen Wohnbereich mit Sichtgebälk und aufgestellten Kaminofen als auch zwei Zimmer, ein Ankleideraum, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, er bietet dennoch reichlich Platz zum Abstellen. Dank der guten Planung können Sie im hinteren Bereich des Erdgeschosses ihr Hobby ausüben. Hier in dem großen Raum finden Sie neben der dort installierten Pelletheizung viel Platz für Ihre Kreativität. Darüber hinaus gelangen Sie von da aus in den idyllisch angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage und ein kleiner Abstellraum komplettieren dieses schöne Fachwerkhaus. Seit dem Jahre 2013 wurde das Haus umfangreich renoviert und modernisiert, ohne aber den besonderen Charme der Immobilie zu ändern. Es befindet sich technisch auf dem aktuellen Niveau, sämtliche sanitäre Elemente, wie Zu- und Ableitungen, elektrische Leitungen und die Heizungsanlage wurden im Zuge der aufwendigen Renovierung erneuert bzw. auf den neusten Stand gebracht. Neue Fenster wurden eingebaut, Dielen wurden entweder aufgearbeitet oder mit Lärchen- oder Esche Parkett neu belegt, eine neue Einbauküche installiert, ein Kaminofen aufgestellt, die Dacheindeckung fachmännisch ausgebessert u.v.m. PS. In diesem Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit anderes beschrieben ist. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen Gründen. Die Aufnahme in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen ist vorgesehen. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich. Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
