Kaufpreis 995.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 2
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 121 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, großzügige, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock des SPINNEREIHOFes in Kolbermoor, einem prämierten Architektenhaus (Iconic Awards 2022). Sie ist mit einem Aufzug sowie über ein modernes, helles Treppenhaus erschlossen. Höhepunkte der Wohnung: Traumhafter Bergblick nach Süden auf das Kaisergebirge, nach Osten auf die Chiemgauer Berge, ganztätig Helligkeit durch bodentiefe Übereckverglasung, offenes und modernes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung, Sichtbetondecke, moderne Schreinerküche mit großer Kochinsel und sehr viel Stauraum, überdachte und beheizbare Loggia Richtung Süden, Masterbad mit direktem Zugang über das Schlafzimmer sowie Gästebad, Speisekammer, großzügiger Waschraum. Durch gebäudeseits angebrachte außenliegende Jalousien läßt sich die Intensität der Sonneneinstrahlung individuell regeln. Die sehr gute Energieeffizienz des Hauses ist zurückzuführen auf die exzellente Bauausführung sowie das hauseigene Blockheizkraftwerk. Dieses funktioniert wetterunabhängig und überzeugt durch seinen umweltfreundlichen CO² Ausstoß. Neben der Heizungswärme und Warmwasserversorgung wird über Kraftwärmekopplung Strom erzeugt. Dieser deckt den allgemeinen Strombedarf des Hauses. Der nicht eigengenutzte Strom wird gegen Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist. Die Vergütung in Höhe eines zuletzt 5stelligen Betrages senkt extrem die Wohnnebenkosten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - Barrierefreiheit in Wohnung/Garage/Stellplatz/Treppenhaus - Deckenhöhe 2,60 Meter in Sichtbeton - Hochwertiger Parkettboden - Eiche geölt - Fußbodenheizung in allen Räumen - kontrollierte Wohnraumbe- u. entlüftung mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung - Bodentiefe Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Verglasung - Beschattung: elektrische Jalousien an allen Fenstern - Schreiner-Küche mit großer Kochinsel und Miele-Geräten (2 Backöfen mit Mikrowellen-Funktion, Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integrierter Umluft) sowie einem Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierfach und 3 Biofresh Fächern - deckenhohe Schreiner-Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur (ca. 6,5m) - Schwebender Ethanolkamin - Stromschienen inkl. Beleuchtung und Light Touch Panel (verschiedene Lichtszenarien individuell programmierbar) - Hebe-Schiebetür zur Loggia (stufenloser, barrierefreier Zugang) - Loggia beheizbar durch fest verbauten Deckenheizstrahler (NOBLEHEAT) - 2 Sonnensegel zum Verschatten der Loggia - Badmöbel aus Echtholz vom Schreiner - Großzügige barrierefreie Dusche im Masterbad, Bidet im Gästebad - Steinfliesen in beiden Badezimmern - Dornbracht-Armaturen - eigener Wasch/Trockenraum in der Wohnung - Speisevorratskammer - Audiosprechanlage - eCliq Schließanlage mit elektronischen Schlüsseln - Breitband und Glasfaser-Anschluss im Haus - Moderne und großzügige Tiefgarage mit Schnelllauftor (über Bewegungsmelder vollständig ausgeleuchtet) - 2 Tiefgaragenstellplätze, einer davon barrierefrei mit Überbreite (Gesamtbreite 6m) mit diebstahlgesichertem Anschluß für Fahrrad oder Motorrad sowie Stromanschluß (Installation von E-Ladestation problemlos möglich) - Automatisch öffnende Schleusentüren - helles Kellerabteil - ansprechend gestaltetes, helles Treppenhaus mit moderner Kunst auf jeder EtageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist in einem TOP-Zustand, es besteht kein Renovierungsbedarf. Nicht bereits im Kaufpreis enthaltene Einrichtungsgegenstände (wie z.B. USM Haller) können auf Wunsch übernommen werden.
Provisionsfrei - von Privat!
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Kolbermoor ist Teil des Landkreises Rosenheim (etwa mittig zwischen München und Salzburg) und liegt zwischen der Stadt Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling mit seinem Thermalbad im wunderschönen Mangfalltal. Auf dessen Damm erstreckt sich das Rückgrat des Fahrradwegnetzes zwischen Feldkirchen Westerham und Stephanskirchen. Ein Zugang zum Innradweg und Mozartradweg befindet sich nahebei.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt A8 Richtung München und Salzburg sowie zum Inntaldreieck. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 30 Min., Salzburg ca. 40 Min., die naheliegenden Ski- u. Wandergebiete auf deutscher wie auf österreichischer Seite erreicht man in ca. 20-30 Min. Fußläufig erreichbar ist der barrierefreie Bahnhof Kolbermoor (Mitglied im MVV), ebenfalls mit Anschluß nach München, Salzburg, Italien, etc.; eine Bushaltestelle befindet sich vor der Türe. Ebenso ein E-Carsharing Punkt mit 2 Fahrzeugen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Wandern, Schwimmen, Ski- u. Radfahren, uvm.. 2 Freibäder sowie zahlreiche Seen erreicht man bequem auch zu Fuß und per Rad.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Post, Ärzte und Apotheke, Kirche sowie Café und Restaurants, sind fußläufig erreichbar - ebenso Schule und Kindergarten.
Direkt gegenüber vom Spinnereihof befindet sich die Kunstakademie Kolbermoor, die als freie Akademie für Bildende Künste gleichermaßen Anfänger, Fortgeschrittene als auch Profis zu Seminaren, Studiengängen und Ausstellungen begrüßt.
Die Durchmischung von dienstleistendem Gewerbe, Einzelhandel und Wohnen macht das Areal gleichmäßig über den Tag verteilt zu etwas Besonderem und Lebenswerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Teske - privater Anbieter