Kaufpreis 369.000 €
56589 Niederbreitbach
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Baujahr: 1583
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Hier erwartet Sie ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1583. Das Fachwerkhaus besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Der große Hof bietet genügend Platz für Ihre PKW's. Die Lage des Hauses auf dem Grundstück verleiht diesem einen besonderen Charme.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den mosaikartig gefliesten Flur, der in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befindet sich eine helle Küche und ein angrenzendes, großes Wohn- und Esszimmer. Ein Gäste-WC findet hier ebenfalls seinen Platz. Außerdem befinden sich auf dieser Etage einige Nutzräume wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Ölraum. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz. Vom Ölraum gelangt man in die 2 großen Garagen mit integriertem Werkraum. Ausserdem kann man durch eine Türe nach draussen in den traumhaften Garten gehen.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer L-förmiger Flur. Zunächst finden Sie hier eine große Küche mit angrenzendem hellem Esszimmer, welches einen offenen Durchbruch zum großen Wohnzimmer mit Kamin hat. Von hier aus hat man einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne, von dem man über eine Treppe in den Garten gelangt. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer runden die Etage ab.Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Außerdem findet man hier noch einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und auch einen Abstellraum.Der parkähnliche Garten mit sehr viel Platz lädt zum Verweilen ein. Hier kann man mit der ganzen Familie schöne Stunden im Freien genießen. Ein toll angelegter Teich sowie der direkte Zugang zur Wied sind hier einfach einmalig! Die Wohngebäudeversicherung würde Hochwasserschäden, welche es aber noch nie gab, abdecken.Die Lage des Hauses ist einfach traumhaft - lassen Sie sich von der Natur umgeben und genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses besonderen Anwesens.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.99, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 3.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 9.35, Distanz zum Flughafen: 67.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.07, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.54 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
