Kaufpreis 855.000 €
83707 Bad Wiessee
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 855.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Bad Wiessee.Das Zentrum / der "Lindenplatz" ist ca. 650m / 9 Gehminuten, der "Tegernsee"/die Seepromenade ca. 550m / 10 Gehminuten Ortszentrum und der nächste Supermarkt nur ca. 300m / 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten können vom Objekt aus allesamt bequem zu Fuß erreicht werden.Falls Sie Kinder haben, befindet sich die Krippe, der Kindergarten und die Grundschule 1,6km / 5 Fahrradminuten / 17 Gehminuten entfernt und sind für die Eltern und die Kids super über verkehrsarme Wege erreichbar.Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Ausstattung: Schwimmbad, innen, beheizt Objekt: Im Jahre 1973 wurde dieses Ensemble - bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage und Wellnessbereich mit Indoorpool/Sauna/Dusche/WC - im Ortskern von Bad Wiessee errichtet.Die von uns angebotene nach Osten ausgerichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in "Haus 1" - mit 2 Wohnungen auf dieser Ebene und insgesamt 8 Wohnungen im Haus -.Die Wohnung mit großem Potential ist noch auf dem Stand des Baujahrs und steht insofern nun an zur Revitalisierung.Mit unserem Partner Fa. Baunikat aus dem Tegernseer Tal haben wir Ihnen ein exklusives "Rundum-Sorglos"-Gesamtpaket zusammengestellt, bestehend aus der Wohnung im Wert von € 650.000 und einer vollständigen, schlüsselfertigen und hochwertigen Sanierung im Wert von € 205.000 , gerne umfassend nach Ihren Wünschen hinsichtlich Materialien, Farben, usw..So entsteht ein modernes zeitgemäßes Juwel, das keinen Wunsch offen lässt. Die vorliegenden Visualisierungen sind nur als Vorschläge unsererseits zu verstehen und können selbstverständlich an Ihre Wünsche angepasst werden.Folgende Gewerke / Positionen sind im Modernisierungspaket der Fa. Baunikat enthalten:. Bauleitung. neue Fenster (Holz). neue Bodenbeläge im Wert von € 70/m². neue Wand-und Deckenoberflächen inkl. Trockenbauarbeiten und Malerarbeiten. vollständig erneuerte Sanitärräume/Bäder. neue Innentüren. neue Elektrik. neue WasserleitungenDer praktische Grundriss der Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohn-Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche, eine kleine gut ausgestattete Küche und einen sonnigen Ostbalkon.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 412 (ca. € 3,60/m²), die aktuelle Instandhaltungsrücklage € 80.500.Die wichtigsten "Facts" im Überblick:. freundliche Dachgeschoss-Wohnung. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. die Sanierung erfolgt nach Ihren Wünschen, sie erhalten eine schlüsselfertige neue Wohnung. zentrale Lage in Bad Wiessee, Einkaufsmöglichkeiten und der See fußläufig erreichbar. gut geschnittener Grundriss mit hellem Bereich Wohnen-Essen, Küche, bis zu 3 sehr gut möblierbare Schlafzimmer, 2 Bäder und großer Ost-Balkon. 1 Kellerabstellraum. 1 Tiefgaragenstellplatz (im Wert von € 25.000 inkl.) . Zugang zum gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
