Kaufpreis 549.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 5
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2023
Kaufpreis: 549.800 €
Zimmer: 5
Größe: 177 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.Neben den Naturerlebnissen bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarte Niederlande. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Abstellraum mit Durchgang zur Garage, Küche mit Einbauküche, Terrasse und Garten mit Gartenhaus und ruckwertigen zufahrt.OBERGESCHOSS:Flur, Badezimmer, Separate WC, 3 Geräumige Schlafzimmer wovon eins mit Ankleide.DACHGESCHOSS:Dachstudio als Hobby- Büro- oder Schlafzimmer. Ausreichend Staufläche.KELLERGESCHOSS:Vorratsraum- Massivbauweise- Hochwertige Ausstattung- Ruhiger Lage- Gepflegter Garten- Großes Gartenhaus als Werkstatt oder Hobbyraum- Ausgebaute Dachstudio- Ausreichend Stellfläche Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 im modernen Stil und in massiver Bauweise erbaut. Das Haus steht in Selfkant - Schalbruch, in einem ruhigen Wohngebiet, mit gehobener Einfamilienhausbebauung.Durch die direkte Waldnähe, sowie die unmittelbare Nähe zu der niederländischen Grenze, kommen hier Familien und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Trotz ruhiger Lage in Naturnähe bietet dieser zentrale Standort, vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im benachbarten Ort Tüddern.Betreten Sie das Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster sehr hell gestaltet und erstreckt sich über die ganze Länge des Hauses.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Hier finden Sie eine exklusive Einbauküche, welche bereits im Preis erhalten ist. Von der Küche, sowie von der Diele gelangen Sie zu einem Abstell- bzw. Mehrzweckraum.Im Obergeschoss finden Sie drei sehr geräumige Schlafzimmer. Eins der Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eigenen Ankleideraum. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer begehbaren Dusche. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum, nutzbar als Hobby, Büroraum oder auch als Schlafzimmer. Zwei weitere kleine Abstellräume bieten ausreichend Platz.Auch ein kleines Kellergeschoss ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit für einen Vorratsraum und für weitere Abstellmöglichkeiten.In diesem Objekt ist jedem Familienmitglied Privatsphäre und Wohnen im gehobenen Stil garantiert. Die Räumlichkeiten wurde immer sehr gut gepflegt und eine hochwertige Verarbeitung der Materialien sorgt für einen exklusiven Wohnstil.Der Garten ist ebenfalls in einem top Zustand und mit Kunstrasen ausgelegt. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Gartenhaus, welches sich optimal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Grundstück lässt sich ebenfalls rückwärtig durch eine Zufahrt, mit dem Auto befahren.Eine am Haus anliegende Garage bietet Platz für Ihrem Pkw. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Einfahrt vor dem Haus.Sie sind also auf der Suche nach einem neuen Eigenheim im gehobenen Stil für Ihre ganze Familie? Dann verpassen Sie die Chance nicht und schauen sich dieses tolle Objekt in bester Lage unverbindlich an.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 56,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 5.00 Provision: 3,57 zzgl. MwSt.
