Kaufpreis 1.200.000 €
91230 Happurg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die historische Hofstelle besteht aus:1) zweigeschossigem Wohnhaus (Grundfläche ca. 260 m², BJ 1978)2) zweigeschossiger, denkmalgeschützter Wassermühle (Grundfläche ca. 205 m², BJ 18. Jh.)3) ehemaliger Bäckerei (Grundfläche ca. 115 m², BJ 1970er)4) ehemaligem Schweinestall (Grundfläche ca. 145 m², BJ 1966)5) ehemaligem Kuhstall + Scheune (Grundfläche ca. 370 m², BJ 1966)6) Hälterung für Fischzucht mit TeichenDie Fischzucht samt Forellenräucherei ist noch in Betrieb, verfügt über einen festen Kundenstamm und wird vom Eigentümer der Hofstelle geführt. Dieser erklärt sich, falls gewünscht bereit, das Geschäft ordentlich an einen Nachfolger/ eine Nachfolgerin zu übergeben. An die Gebäude angrenzend befinden sich land-, forst- und teichwirtschaftliche Flächen. Insgesamt umfasst das Anwesen 122.113 m² Grund und Boden.Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Lagebeschreibung: Die angebotene ehemalige Hofstelle befindet sich in Mosenhof, einem zur Gemeinde Happurg gehörigen Ortsteil im Landkreis Nürnberger Land. Das Anwesen sowie die zugehörigen land-, forst sowie teichtwirtschaftlichen Nutzflächen liegen auf halber Strecke zwischen Amberg und Nürnberg im Kainsbachtal. Während die Hänge mit Laubmischwäldern bewachsen sind, finden sich im Talgrund zahlreiche Teiche und landwirtschaftliche Nutzflächen. Das Mittelzentrum Hersbruck sowie das Kleinzentrum Pommelsbrunn befinden sich ca. 9 km Fahrtstrecke von Mosenhof entfernt. Die durch die beiden Ortschaften führende Bundesstraße 14 bietet bei Lauf an der Pegnitz Anschluss an die A9. Weiterhin besteht Anschluss an die A6, die nach einer Fahrtstrecke von ca. 12 km zu erreichen ist. Die Oberzentren Amberg und Nürnberg liegen ca. 26 km Luftlinie entfernt.Im benachbarten Kainsbach befinden sich zwei Restaurants sowie das Naherholungsgebiet Happurger Stausee, in das der Kainsbach mündet. Der ca. 5 km entfernt liegende Hauptort Happurg, zu dem Mosenhof zählt, verfügt neben Geschäften des täglichen Bedarfs, wie einer Metzgerei, Tankstelle, Kosmetikstudio oder Bankfilialen, auch über eine Grund- und Mittelschule, (Zahn)ärzte sowie einen S Bahnhof. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung der ehemaligen Hofstelle ohne Absprache mit uns ist nicht gestattet. Wir raten auch dringend davon ab. Zum einen verfügt der Gebäudekomplex über Alarmanlagen, zum anderen wacht ein ausgewachsener Bernhardiner über die Liegenschaften. Die für eine Terminvereinbarung notwendigen Kontaktdaten sind auf dem Exposé hinterlegt. Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
