Kaufpreis 645.000 €
84453 Mühldorf a. Inn
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ...Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlungslage - charmantes Anwesen ideal für die Familie...Wir präsentieren Ihnen ein schönes Anwesen in ruhiger Siedlungslage, welches in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet und ausgestattet wurde. Das Einfamilienhaus präsentiert sich im stilvollen und ländlichen Design. Die Bauweise und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität. Eine Vielzahl von großen Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Erhaltungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig durchgeführt. Das Haus wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und der Innenausbau im modernen Stil ausgeführt. Küche, Bäder, elektrische Rollläden, Türen und alle Böden wurden erneuert. Des Weiteren wurde ein beheizbarer Wintergarten und eine Terrassenüberdachung errichtet. Diese beiden Maßnahmen werten die Nutzbarkeit des Außenbereichs über das Jahr sehr auf.Das sehr gut aufgeteilte Grundstück mit schön angelegtem Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten für Ihre Ruhe und Entspannung.Das sehr hell und exklusiv gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, einen gut ausgerichteten Gartenbereich und vielen hochwertigen und exklusiven Details.Das Gefühl von Großzügigkeit und Charme wird unmittelbar bei Betreten des Anwesens vermittelt. Insgesamt gesehen ist dieser Landsitz für die Familie optimal konzipiert und geeignet. Alle Räume im Obergeschoss sind mit offenem Sichtdachstuhl versehen und strahlen dadurch ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl aus. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, das Esszimmer mit Küche, ein Arbeitszimmer, der Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-Wc.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon zwei direkten Zugang auf dem Südbalkon haben. Das Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist.Diverse Kellernutzräume mit normaler Raumhöhe sind gut nutzbar. Es stehen Ihnen zwei große Hobbyräume mit jeweils 22 m² und 18 m² zur Verfügung. Des Weiteren sind ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und der Technikraum vorhanden.Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Garage mit Carport vor der Garage und zusätzlichen Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt wäre Platz für 3 Pkw´s. Der Außenbereich beeindruckt durch seine überdachte Terrasse und den beheizbaren Wintergarten. Somit können Sie das ganze Jahr über die Terrasse nutzen und Sonnenstrahlen genießen. Für den Sommer ist noch ein Aufstellpool vorhanden. Platz für Gartengeräte ist im Gartenhaus.Genießen Sie auf dem schön angelegten Außenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang. Ausstattung: Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt. + Ziegelmassivbauweise+ Schön angelegter Gartenbereich + Beheizbarer Wintergarten mit Beschattungssystem+ Terrasse mit Überdachung (pulverbeschichtet) und Markise+ Kachelofen im Wohnbereich mit Sitzmöglichkeit (9KW)+ Balkon+ Küche mit hochwertigen Elektrogeräten + 2-isolierfachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster mit Rollläden (elektrisch)+ Teils Insektenschutzgitter+ Elektrisch bedienbare Dachfenster (Solar)+ Badezimmer mit Fußbodenheizung und allen Funktionalitäten+ Moderner Laminatboden+ Hochwertige Designfliesen + Moderne Innentüren in weiß+ Obergeschoss mit Sichtdachstuhl+ Offenes helles Treppenhaus + Gäste-WC+ Diverse Nutzräume im Keller (Hobbyräume)+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss+ Enthärtungsanlage + Massives Hochbeet+ Gartenhaus, Holzlege+ Garage mit elektrischem Tor+ Carport mit Außenstellplatz davor Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mühldorf am Inn. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten.Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
