Kaufpreis 490.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 1-geschossiges Einfamilienhaus, welches in hangbauweise im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde auf dem ca. 856 qm großen Grundstück in massivbauweise gebaut und ist unterkellert. Auf Grund der Hanglage liegt das Erdgeschoss als Eingangsgeschoss straßenseitig und das Kellergeschoss gartenseits ebenerdig. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hangseitig ohne Schrägen als Obergeschoss ausgeführt. Im Kellergeschoss ist eine PKW Garage integriert.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem daran anschießenden großzügigen und hellen Wohn- Essbereich von welchem der Zugang auf den Balkon gegeben ist. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Die Schlafräume sowie das Tageslichtbad sind im Obergeschoss angesiedelt. Hier warten vier Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannen-Bad auf ihre neuen Eigentümer.Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, den Heizungsraum und die PKW Garage. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wachtberg liegt im südlichen Rhein Sieg Kreis unmittelbar an der Grenze zu Rheinland Pfalz. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortschaften. Wachtberg hat aufgrund seiner Höhenlage oberhalb des Rheintals einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Aufgrund dieser Gegebenheit und der Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn ist die Gemeinde Wachtberg Wohnort vieler prominenter Politiker und Geschäftsleute.Der Ortsteil Pech liegt im südlich von Bonn im Drachenfelser Ländchen am Kottenforst zwischen Bonn-Heiderhof und Villip (Wachtberg). Der Ortsteil ist durch Einfamilienhaus- bzw. Wohnbebauung geprägt.Pech verfügt über eine Grundschule (im Gemeindegebiet existieren 5 Grundschulen) sowie zwei Kindergärten. Im Gemeindegebiet findet sich eine Sekundarschule sonstige weiterführende Schulen finden Sie in Bonn-Bad Godesberg und Meckenheim.Im Ort befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur 4km entfernten Einkaufszentrum Berkum am Wachtbergring. Neben verschiedenen Supermärkten gibt es dort u.a. auch einen Drogeriemarkt sowie einen Obst- und Gemüsehof. Eine separate Busverbindung bringt Sie bei Bedarf von Pech zum Einkaufszentrum nach Wachtberg.Die 12 km entfernte Bonner Innenstand ist in gut 20 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 4 km und die Autobahnanschlussstelle Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt. Weitere wichtige Informationen: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf dieNachweis-/Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis. Fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Habitat Immobilien. bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. Aufgrund der Makler und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis-/Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis.
