Kaufpreis 250.000 €
40629 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 77 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen im Grünen - Am Puls von Düsseldorf.In ländlicher Höhenlage, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes und eingebettet in eine malerische Umgebung befindet sich diese tolle 4-Zimmer-Wohnung.In wenigen Minuten erreichen Sie den Fernverkehr der Rhein-Ruhrmetropole über die Autobahnen A3 und A44. Die Anbindung zum Flughafen Düsseldorf mit ca. 15 Minuten Fahrtzeit ist ideal. In der gleichen Zeit erreichen Sie entspannt die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit Bus und S-Bahn sind Sie mobil und flexibel. Ein Kindergarten befindet sich im Stadtteil und die Grundschule in Knittkuhl liegt unweit von Hubbelrath, die Gymnasien im nahe gelegenen Gerresheim. Schulbusse und die Rheinbahn verbinden Hubbelrath mit den benachbarten Stadtteilen, in denen Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Diese perfekte Lage hat einen hohen Freizeitwert: Lange Spaziergänge beginnen direkt an der Haustür, zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und Tennis, Hockey oder Reiten sind in der Umgebung möglich. Ausstattung: - Laminatboden- Balkon- Tageslichtbad mit Wanne- Doppelverglasung- Gas-Zentralheizung- Kellerraum- Fahrradkeller- Wasch- und Trockenraum Objekt: HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den realen Raumverhältnissen, welche die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch des Mieters anonymisieren. Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet.Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus den 60er Jahren ohne Aufzug im Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl. Der Stadtteil am Stadtrand verfügt über eine gute Innenstadt-Anbindung und bietet trotzdem den Vorteil einer ruhigen, fast ländlichen Wohnlage.Der Großteil der Wohnung ist mit braunem Laminatboden ausgestattet. Vom Arbeitszimmer bietet sie Zutritt zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Außerdem punktet die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, die sich für Singles oder Paare mit Home-Office-Wunsch oder eine kleine Familie eignet. Dank der großen Fensterflächen ist sie immer hell und lichtdurchflutet.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.488,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
