Kaufpreis 465.000 €
86153 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Eckgrundstück liegt in einem Wohngebiet rechts der Wertach an einer ruhigen Straße und befindet sich unweit des MAN Gewerbegebiets. Somit ist die Lage für viele Mitarbeiter des Konzerns attraktiv.In der näheren Umgebung gibt es mehrere Restaurants, Sportmöglichkeiten sowie das Freibad am Plärrer. Die Nähe zum Stadtzentrum macht das Grundstück besonders interessant. Die Altstadt von Augsburg ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alles, was eine belebte Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile begehrenswert macht. In nur 12 Minuten ist man am Rathausplatz mit vielen Gastronomiebetrieben, Bäckereien, Cafés und Geschäften aus allen Branchen.Im Norden befinden sich ein bewaldetes Gebiet und mehrere schöne Radwege, die an den vielen Gewässern, wie dem Lech und der Wertach, liegen. An warmen Sommertagen kann man dort spazieren gehen, es sich gemütlich machen und die Sonne genießen. Nach einem ausgiebigen Spaziergang oder einer ca. 25-minütigen Fahrradtour gelangt man auf den Augsburger Müllberg, auch Augsburger Schuttberg genannt, von dem aus man einen schönen, weitläufigen Blick über die Stadt Augsburg und die Umgebung genießen kann. Ausstattung: H I G H L I G H T S:? Grundstück in begehrtem Wohnviertel "Rechts der Wertach"? kein Bebauungsplan? Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei ca. 1,8 ? Viele Freizeit und Bildungsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar? Nähe zum MAN-Standort? ca. 1,7 km zum RathausplatzIn der Baugenehmigung sind 6 Wohnungen vorgesehen: WE 1 - EG - mit 27,80 m² + 6,13 m² (Abstellraum "AR")WE 2 - 1. OG - mit 60,20 m² + 7,15 m² "AR"WE 3 - 1. OG - mit 56,89 m² + 6,94 m² "AR"WE 4 - 2. OG - mit 60,20 m² + 7,08 m² "AR"WE 5 - 2. OG - mit 56,89 m² + 6,25 m² "AR"WE 6 - DG - mit 104,98 m² + 6,08 m² "AR" 366,96 m² + 39,63 m² (Abstellraum) Objekt: Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich im begehrten Wohnviertel "Rechts der Wertach". Das rechteckige Grundstück hat eine Größe von 198 m² und ist frei von jeglichem Alt-Bestand. Eine Besonderheit des Grundstücks besteht darin, dass kein Bebauungsplan vorliegt. In solchen Fällen dient die Bebauung in der Nachbarschaft als Orientierungsrahmen für Baugenehmigungsverfahren. In der Nachbarschaft sind drei Vollgeschosse (EG, 1. + 2. OG), ein Dachgeschoss mit Satteldach und ein Kellergeschoss üblich. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt ca. 1,8, was bedeutet, dass eine Wohnfläche von 366,96 Quadratmetern genehmigt wurde. Damit bietet das Grundstück ein hervorragendes Renditepotenzial für Bauherren. Ein Bauvorhaben, welches bereits geplant worden ist, sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten auf dem Anwesen vor. Pläne dazu können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.Das Grundstück bietet nicht nur eine attraktive Bebauungsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum MAN-Standort, einem bedeutenden Arbeitgeber der Region. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Das Rathaus und der zentrale Rathausplatz sind ca. 1,7 km entfernt. Stichworte: GFZ: 1,8, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.50 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
