Kaufpreis 158.000 €
12437 Berlin
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baumschulenweg ist ein Stadtteil im Südosten von Berlin und zeichnet sich durch seine vielfältigen Vorzüge aus. Baumschulenweg liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und ist durch seine Nähe zum Britzer Verbindungskanal geprägt. Die Lage ist ruhig und grün, was die Attraktivität für Familien und Naturliebhaber erhöht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Britzer Verbindungskanal aus, der ca. zwei Fußminuten entfernt ist. Diese Lage bietet eine ideale Gelegenheit, die Natur zu genießen und Spaziergänge entlang des Kanals zu unternehmen. Darüber hinaus ist die Umgebung von viel Grün und Ruhe geprägt, was zu einem erholsamen Wohnambiente beiträgt.Darüber hinaus ist die Umgebung von viel Grün und Ruhe geprägt, was zu einem erholsamen Wohnambiente beiträgt. Der nahegelegene Britzer Garten ist ein weiteres Highlight, ein großer Park mit schönen Blumenanlagen, Spielplätzen und Erholungsbereichen.In Baumschulenweg gibt es verschiedene Supermärkte, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ausgedehnteres Shopping und gastronomische Angebote kann man das nahegelegene Einkaufszentrum "Neuköllner Tor" besuchen. Hier finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés. In Baumschulenweg und der näheren Umgebung sind mehrere Schulen vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur in Berlin ist insgesamt sehr gut entwickelt, und es stehen zahlreiche Schulen in verschiedenen Stadtteilen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist in Berlin generell hervorragend. In Baumschulenweg und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, um die Bedürfnisse der Bewohner zu decken.Die Autobahnanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Baumschulenweg liegt in der Nähe der Autobahn A 113, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz bietet. Dies erleichtert das Pendeln und den Zugang zu anderen Stadtteilen und Regionen.Insgesamt bietet Baumschulenweg eine attraktive Wohnlage, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Autobahnen kombiniert. Die Nähe zum Britzer Verbindungskanal und dem Britzer Garten sorgt für zusätzliche Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Objekt: Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1962 und liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Das Gebäude bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Darüber hinaus ist die Umgebung von viel Grün und Ruhe geprägt, was zu einem erholsamen Wohnambiente beiträgt.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die mit Teppichboden und Linoleum und ausgelegt sind. Die Immobilie ist ca. 48 m² groß und wirkt hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet sowie gefliest, was für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und bietet moderne Annehmlichkeiten, um den Wohnkomfort zu steigern. 1996 wurde die gesamte Wohnanlage, so auch diese Wohnung, modernisiert und saniert.Dieses langjährige Mietverhältnis zeigt die Attraktivität dieser Wohnung als Investmentobjekt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.269 EUR p. a. zzgl. NK.Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Heizkosten, belaufen sich auf einen Betrag von 165 Euro. Dies gewährleisteten eine unkomplizierte Bewirtschaftung und Planbarkeit der monatlichen Ausgaben. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage zu investieren oder eines Tages selbst darin zu wohnen. Mit ihrer guten Raumaufteilung, der Einbauküche und dem langjährigen Mietverhältnis bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.Für eine unkomplizierte Finanzierungsvorbereitung stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 355,78 EUR Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
