Kaufpreis 462.242 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 462.242 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen.Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth.In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg.Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht.Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen.Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an.Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander. Ausstattung: - höchster energetischer Standard- Solide Massivbauweise- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Glasfaser- Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf- Wärmedämmung- Photovoltaikanlage- hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )- Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne- Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken- Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper- Gäste WC- 2-stufige Wohnraumlüftung- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie- 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl. Objekt: KFW 40 plus Nachhaltigkeit, Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept in Eckersmühlen.Verkaufsstart für den ersten Bauabschnitt im Norden.Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise.Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich.Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie.Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges lichtdurchflutetes Bad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird.Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird.Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze.Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen.Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen.Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Stichworte: Rolladen, Gesamtfläche: 167,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Provision: 0% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
