Kaufpreis 755.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine scho¨ne Maisonette-Wohnung, die sich in einem 6-Parteien Haus im begehrten Stadtteil Stockum befindet.Mit 5 Zimmern bietet sie einen Wohnkomfort von insgesamt ca. 144 qm und erstreckt sich über 2 Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain, wobei das Erdgeschoss ca. 123 qm Wohnfläche und der Souterrain ca. 21 qm Nutzfläche aufweist.Das Erdgeschoss verfu¨gt u¨ber einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher in Verbindung mit dem angrenzenden Balkon und der Terrasse einen Kommunikationsbereich darstellt und zu einem schönen Beisammensein mit der Familie einlädt.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein modernes Gäste-WC.Die nach hinten gerichteten Zimmer bestechen vor allem durch ihren freien Blick auf das schöne Gartengrundstück und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch den wunderscho¨nen Garten in Su¨d-West-Ausrichtung zur Allgemeinnutzung, wo Sie an scho¨nen Sommertagen einen unvergesslichen Flair mit der Familie, Kindern und Freunden unter freiem Himmel erleben. Darüber hinaus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 220 qm mit einer schönen Terrasse zur alleinigen Nutzung mit eingetragenem Sondernutzungsrecht zur Wohnung.Über eine Treppe gelangen Sie in den Souterrain, in dem sich 2 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche befinden. Ferner verfügt der Souterrain über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.Das Objekt kann z.B. wie folgt genutzt werden: -Eigennutzung einer Familie mit Kindern-Solide Kapitalanlage (Vermietung)-Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich („Home Office“) Ein zum Objekt gehörender Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem vom Treppenhaus erreichbar ist, rundet dieses Angebot ab.Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet diese scho¨ne Maisonette-Wohnung viele Mo¨glichkeiten, um Ihre individuellen Wohnwu¨nsche zu erfu¨llen und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und evtl. Haustieren.Ob eine Vergro¨ßerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungepru¨ft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot äußerst lukrativ.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Objekt in einer wertbeständigen Lage verzaubern! Ausstattung: -Baujahr 1966-Hausgeld ca. 444 € inkl. Rücklagen -Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen -Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro im EG-Fliesen in Diele und Küche im EG-Bad mit Badewanne im EG-Gäste-WC im EG-Laminatboden in beiden Zimmern im Souterrain -Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain -Klimaanlage in Wohn-und Schlafzimmer im EG-Rollläden im EG und Souterrain-Markise-Großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung-Terrasse und Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung von ca. 220 qm (Sondernutzungsrecht)-Grundstück (Gemeinschaftsnutzung)-Separater Eingang im Souterrain zum Treppenhaus -1 Kellerraum-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung-Tiefgaragenstellplatz 25.000 € Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Provision: Die Provision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
