Kaufpreis 769.000 €
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Zimmer 11
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 11
Größe: 315 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht ein äusserst gepflegtes grosses Einfamilienhaus mit möglicher Gewerbeeinheit bzw. Büroräume bzw. 2. Wohneinheit im Souterrain-Keller. Insgesamt bietet das Haus 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer (4 im Erdgeschoss und 3-5 mögliche zusätzliche Zimmer im Souterrain). Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt hier wurde das Flachdach komplett erneuert; in 2001 wurde der Heizungsbrenner erneuert und dabei das Haus auf Erdgas umgestellt. Es muss die Heizung nicht ausgetauscht werden ! Auch nicht der Kamin im Wohnzimmer.Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Möglichkeit für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Lage ist besonders: nur sehr kurze Wege zur Schule, Einkaufszentrum, Ärzte, Innenstadt, Schwimmbad und Eisstadion.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung: - Baujahr 1973, massiv mit Flachdach- ca. 166 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 4 Schlafzimmern- ca. 114 m² Souterrain für Gewerbe (Büroräume) oder weitere Schlaf- und Wohnräume - ca. weitere 70 m² Nutzfläche (Kellerräume) - große Doppelgarage mit Fernbedienung für Tor, massiv, plus 3 Stellplätze davor- Garten-Geräterraum (neben Garage) ca. 9,8 m²Ausstattung:- offener Kamin im Wohnzimmer - Einsatz muss nicht ausgetauscht werden !- grosser Wohnbereich offen, hohe Decke, Zugang zur Terrasse und Garten- Böden verlegt aus Stein, Fliesen, Laminat und Teppichboden - neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), getrennt durch Schrankwand zum Eßbereich hin- Eßbereich durch Trennschrank von Küche und leichter Mauer (kann entfernt werden) zum Wohnzimmer hin abgegrenzt- Hauswirschaftsraum und Speis neben Küche- kleine Terrasse von der Küche aus zugänglich- 2 Gäste WCs- großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche- große Terrasse - Garten leicht pflegbar, sehr schön eingewachsen- Vissmann Heizung , Niedertemperatur - ist von der Austauschpflicht ausgenommen!- Fenster 2fach Holz innen, Alu aussen- Fenstergriffe und Terrassentüren absperrbar - alle Fenster der Südseite, Terrassentür mit elektronischen. Jalousien- Aussenwand 30er Stein und Klinker ca. 8 cmModernisierungen:- Flachdach in 2020 komplett erneuert- zwei Gäste WCs modernisiert- großes Bad modernisiert- Küche: Einbauküche neuwertig- Heizung Viessmann Baujahr 1993 , Brenner 2001 und 2001 auf Erdgas umgestellt - ist von der Austauschpflicht ausgenommen!Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 166 m²- Wohnraum ca. 47,5 m²- Eßbereich ca. 17 m²- Küche mit Einbauküche ca. 11,5 m²- Schlafzimmer ca. 24,5 m²- Kinderzimmer 1, ca. 10,3 m²- Kinderzimmer 2, ca. 12,4 m²- Bad, ca. 11,4 m²- Gäste WC, ca. 2 m²- Flur, Diele., ca 22 m²- Garderobe ca, 8,3 m²- Windfang, ca. 4,6 m²Souterrain/Keller: Gewerbe /Büroräume oder weiterer Wohnbereich, ca. 114 m²(hier liegen Leitungen für Küche und Bad verlegt)- Büro ca. 26 m²- Büro 14,2 m²- Büro 14,3 m²- Büro 30,3 m²- Vorraum 9,3 m²- Garderobe 3,8 m²- WC 2,0 m²- Abstellraum Büro 6,4 m²- Abstellraum Büro 8,4 m²Nutzfläche: ca. 70 m²- Hobbyraum: Partyraum mit Bar- Nutzfläche - Vorräte/Kaltkeller- Werkstatt- Heizungsraum und Öllager Provision: 2,38% inkl. MwSt.
