Kaufpreis 1.295.000 €
50259 Pulheim
Zimmer 7
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 234 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im modernen und familiengeprägten Wohnumfeld im Neubaugebiet Pulheim.Pulheim gilt mit seinen ca. 23.500 Einwohnern als Ort mit der größten Kaufkraft im Kölner Umland. Pulheim hat einen kleinstädtischen Charme und ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einem sehr hohem Maß an Lebensqualität. Pulheim hat sich im Laufe der Jahre auch für die Kölner als einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen etabliert. Zahlreiche Geschäfte des gehobenen Bedarfs, schöne Einkaufsstraßen, ein großes Angebot an Gastronomie aber auch das große Angebot an Naherholungsplätzen, Golfplätze und Reitställe tragen dazu bei.Eine gute Anbindung durch den Regionalbahnhof, der komfortable Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder nach Düsseldorf heben den Standort ebenso hervor wie die nur wenige Minuten entfernten Autobahnanbindungen zur A1 und A57.Familien schätzen die Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden.Wer die Nähe zu Natur sucht, dennoch den Komfort einer Stadt genießen möchte, ist in Pulheim goldrichtig. Ausstattung: + Fußbodenheizung+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe+ große Südwest-Terrasse im EG+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung+ elektr. Rollläden+ Böden: Eiche Landhausdielen+ hochwertige Einbauküche+ großzügiger Südwest-Balkon am Schlafzimmer im 1.OG+ Gäste-WC+ 2 Garagen mit Sektionaltor+ großer pflegeleichter Garten+ Einliegerwohnung (51 m²) im Staffelgeschoss mit toller Dachterrasse Objekt: Die Wohnperle in Pulheim mit Penthouse-Etage!Modern - Neuwertig - Freistehend!Einziehen und WohlfühlenUm die Diskretion zu wahren, bieten wir hier im Vorfeld nicht viele Bilder an.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein virtuellen 360° Rundgang zu. Sonstiges: Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
