Kaufpreis 529.000 €
22417 Hamburg
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: Für die ganze Familie - zum selbst verwirklichen! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg Langehorn. Das Haus besticht unter anderem durch die ideale Raumaufteilung, den uneinsichtigen Garten und den Vollkeller, welcher von außen zugänglich ist. Sie betreten das Haus und stehen im praktischen Windfang, welcher optimal als Garderobe genutzt werden kann. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Küche ist nach vorne ausgerichtet und ist meiner zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten schafft durch den Schnitt zwei schöne Bereiche, welche dennoch Offenheit und Großzügigkeit vermitteln. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum ggü. der Küche. Das Obergeschoss ist mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern ausgestattet, welche selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Vollbad aus dem Baujahr, mit Dusche, verfügt über ein Fenster.Der ausgebaute Spitzboden bringt einen geräumigen Raum mit zwei VELUX-Fenstern hervor sowie einen kleinen Vorraum, welcher zusätzliche Abstellfläche schafft. (Keine Wfl.)Auch der Vollkeller bietet viel Platz. Der größte Kellerraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet zwei doppelt verglaste Drehkippfenster, die von außen einbruchsicher geschützt sind.Die Terrasse mit Blick in den Garten ist von Wohnzimmer aus zugänglich. Es gibt einen integrierten Geräteschuppen. Der Garten ist derzeit sehr bewachsen und mit einem großzügigen Rückschnitt würden Sie noch etwas Fläche gewinnen.Die Garage und die Auffahrt bieten insg. zwei Stellplätze direkt am Haus.Die Dichtigkeitsprüfung wurde kurzfristig durchgeführt. Nach Aussage des ausführenden Unternehmens sind keine Schäden vorhanden die schriftliche Dokumentation hierzu liegt vor. Stichworte: Nutzfläche: 59,50 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 15.00, Distanz zur Hauptschule: 0.95 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
