Kaufpreis 630.000 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 9
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 9
Größe: 255 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal - sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon- Terrasse- Badewanne - Soutarrian, EG und OG vermietet- Dachgeschoß kernsaniert - frei- 3 Stellplätze- Keller Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1964 errichtet und befindet sich auf einem 460 m² Grundstück am Rande der Neuburger Altstadt. Die überdurchschnittliche gute Lage bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von 255 m², diese verteilt sich auf 4 Wohneinheiten39,50 m² - Souterrain-Wohnung82,48 m² - EG82,48 m² - OG 50,79 m² - DGDas Haus wurde stetig durch Sanierungen gepflegt. In 2007 wurde eine Gas-Zentralheizung incl. Warm- und Kaltwasserversorgung neu verbaut. Unteranderem wurde die Fassade incl. Vollwärmeschutz mit Fenster/Türen in 2010 erneuert.Ergänzend wurde das Dachgeschoß in 2023 kernsaniert. Dachfenster, Dachdämmung, Fußböden, Bad und Türen wurden neu eingebaut. Die helle und freundliche DG-Wohnung ist sofort bezugsfähig. Die 3 weiteren Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Balkone und der kleine reizende Garten sind nach Süden und Südosten ausgerichtet. 3 Stellplätze (eine Erweiterung um einen 4 Stellplatz wäre örtlich gegeben) und ein Keller mit Abstellmöglichkeiten komplettieren das attraktive Mehrfamilienhaus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 255,25 m², vermietbare Fläche: 255,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
