Kaufpreis 207.000 €
37269 Eschwege
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 207.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen im Herzen von Eschwege - einer Stadt, die Geschichte atmet und Traditionen in jeder Kopfsteinpflasterstraße spürbar werden lässt. Als erfahrener Makler freue ich mich, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Zentrum dieser charmanten Kreisstadt vorstellen zu dürfen.Diese besondere Immobilie erhebt sich wie ein zeitloses Juwel im pulsierenden Zentrum von Eschwege, umgeben von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und lebendigen Märkten. Der zentrale Platz, umrahmt von Fachwerkhäusern, ist das soziale Herz der Stadt, wo Einheimische sich treffen und das reiche gastronomische Angebot der Region genießen.Die Architektur dieses Standorts erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte und verleiht der Umgebung eine besondere Eleganz. Die Nähe zu kulturellen Schätzen, Museen und historischen Bauten wie dem imposanten Schloss aus dem 16. Jahrhundert bietet einzigartige Einblicke in die Geschichte und Kunst der Region.Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur malerischen Werra eine idyllische Flusslandschaft, perfekt für entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die grünen Parkanlagen laden zum Verweilen ein und schaffen einen harmonischen Kontrast zur urbanen Dynamik des Stadtzentrums.Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diesen Standort nicht nur für Einheimische, sondern auch für Pendler äußerst attraktiv. Gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein einzigartiges Wohnangebot im Herzen von Eschwege, vereint Geschichte, Kultur und Gemeinschaft zu einem unvergleichlichen Lebenserlebnis. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von Eschwege in all seiner Pracht begeistern. Ausstattung: AUFTEILUNGErdgeschoss - Gewerbefläche mit etwa 45 m², erstreckt sich über- Büroraum- Küche- Abstellfläche- WC1. Obergeschoss - Wohnfläche von etwa 57 m², erstreckt über- Wohn- und Esszimmer- offene Küche mit spezieller Einbauküche und Ofen - Flur2. Obergeschoss - Wohnfläche von etwa 60 m², erstreckt über- Elternzimmer- Kinderzimmer- Bad- FlurDachgeschoss - Wohnfläche von etwa 33 m², erstreckt über- offene Aufenthaltsfläche- Kinderzimmer Objekt: Zum Verkauf steht einem historisches Wohn- und Geschäftshaus, das im Herzen von Eschwege thront. Dieses beeindruckende Fachwerkensemble vereint den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.Das Erdgeschoss dieses architektonischen Juwels beherbergt eine etwa 45 m² große Gewerbefläche, die derzeit an einen renommierten Makler vermietet ist. Bestehend aus einem großzügigen Büroraum, einer gut ausgestatteten Küche, einer praktischen Abstellfläche und einem WC, bietet dieses Geschäftslokal eine ideale Plattform für geschäftliche Aktivitäten im belebten Stadtzentrum.Der seitliche Eingang führt über das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus zu der geräumigen Wohnung des Hauses. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von etwa 150 m², die geschickt aufgeteilt ist, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein harmonischer Wohnbereich von etwa 57 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche mit spezieller Einbauküche und Ofen sowie einem einladenden Flur.Das zweite Obergeschoss beherbergt weitere 60 m² Wohnfläche, einschließlich eines Elternzimmers, eines Kinderzimmers, eines modernen Badezimmers und eines durchdachten Flurs.Das Dachgeschoss präsentiert eine charmante Wohnfläche von etwa 33 m², bestehend aus einer offenen Aufenthaltsfläche und einem zusätzlichen Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.Aktuell ist die Wohnung an ein Pärchen vermietet, was Ihnen zusätzliche monatliche Einnahmen sichert. Insgesamt erhalten Sie von beiden Mietern eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch den Denkmalschutz geschützt, was die zeitlose Schönheit und Authentizität bewahrt. Die Beheizung erfolgt in der Gewerbefläche sowie der Wohnung jeweils über eine Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 2014. Bei den Fenstern handelt es sich doppelisolierverglaste Holzfenster. Die charakteristischen Holztüren verleihen dem Innenraum einen warmen, einladenden Touch. Die Fußböden sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers, das über PVC und der Küche mit stilvollen Fliesen verfügt.Der Zustand des gesamten Gebäudes ist hervorragend, was eine solide Basis für langfristige Investitionen und ungetrübte Wohnfreude bildet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in die Geschichte von Eschwege einzutauchen, indem Sie Teil dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftserlebnisses werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
