Kaufpreis 869.000 €
40549 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR Lage: Der charmante Stadtteil Düsseldorf-Heerdt liegt im Nordwesten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt und zählt zu den beliebten Wohngegenden der Region. Mit seiner optimalen Lage und einer vielfältigen Infrastruktur bietet Heerdt ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen.Natur und Erholung:Heerdt zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Entlang des Flusses erstrecken sich Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die malerische Rheinuferpromenade mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.Infrastruktur:Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zugänglich macht. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung zu finden. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was Heerdt zu einem familienfreundlichen Ort macht.Verkehrsanbindung:Heerdt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A52 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, sind gut ausgebaut und bieten eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf sowie andere Stadtteile.Kultur und Freizeit:Kulturell hat Heerdt einiges zu bieten. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ermöglichen eine aktive Gestaltung der Freizeit. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt eröffnet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Theaterbesuche, Museumsbesichtigungen und den Genuss kulinarischer Köstlichkeiten.Insgesamt ist Düsseldorf-Heerdt ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der mit seiner Vielfalt an Vorzügen sowohl Einheimische als auch Zugezogene gleichermaßen begeistert. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten macht Heerdt zu einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Ausstattung: - 2 Balkone- Fußbodenheizung in allen Räumen- Elektrische Rollläden- Wohn- und Schlafräume mit echtem hochwertigen Eichenparkett - Kunststofffenster doppelverglast- Einbruchhemmende Haustür- 4 Zimmer- verarbeitetes Malervlies an den Wänden- integrierte Lüftungssysteme in den Fenstern- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Abstellraum - Hochwertige Einbauküche inkl. modernsten E-Geräten- Hochwertiger Einbauschrank von Nolte im Schlafzimmer- Ein Wannenbad- Ein Duschbad- Großformatige hochwertige Fliesen in den Bädern- Bäder mit Handtuchheizkörpern- Markenarmaturen in der ganzen Wohnung- Echtglasduschabtrennung- Home-Wide-Web-Multimediadienst in allen Räumen- Glasfaser auf dem Quartier- Eigener Keller- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit für E-Mobilität- Fahrradkeller- Aufzug- Spielplätze und Kita im Quartier- Direkte Einkaufsmöglichkeiten- Video-Gegensprechanlage- Grüne ruhe Oasen im Quartier Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Hier erwartet Sie eine exquisite hochwertige Wohnimmobilie, die keine Wünsche offen lässt. Diese traumhafte Wohnung vereint auf ca. 115m² und 4 Zimmern modernsten Komfort mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung, um Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente zu bieten.Die Wohn- und Schlafräume sind mit erstklassigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern dem Wohnraum auch eine natürliche und zeitlose Ästhetik verleiht. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept.Beide Balkone (Vorder- und Rückseite) laden dazu ein, die Aussicht zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob am Morgen mit einem Kaffee oder am Abend beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein, diese Balkone werden zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Ihnen stets die gewünschte Raumtemperatur bietet. Die hochwertige Einbauküche beeindruckt nicht nur mit ihrer edlen Optik, sondern auch mit modernsten Markengeräten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Gäste mit Leichtigkeit beeindrucken. Dank dem selbstreinigenden Herd, wird auch das Aufräumen und saubermachen im Nachgang zum Kinderspiel.Die Badezimmer sind wahre Meisterwerke der Entspannung und Eleganz. Das Wannenbad lädt zu erholsamen Momenten der Entspannung ein. Die geschmackvollen, großformatigen Fliesen und die hochwertigen Armaturen verleihen diesem Bad eine zeitlose Schönheit und einen Hauch von Luxus. Auch das Duschbad ist ein Paradebeispiel für modernes Design und Funktionalität. Die Echtglasduschabtrennung verleiht dem Badezimmer eine luftige und offene Atmosphäre, während die großformatigen, hochwertigen Fliesen eine harmonische Umgebung schaffen. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet, die nicht nur für kuschelig-warme Handtücher sorgen, sondern auch ein angenehmes Raumklima garantieren. Die hochwertigen Markenarmaturen setzen nicht nur optische Akzente, sondern stehen auch für höchste Qualität und Funktionalität.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Home-Wide-Web-Multimediadienst, der Ihnen in allen Räumen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht. Auch das Glasfasernetz im Quartier sorgt für eine moderne und effiziente Kommunikation. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen außerdem einen eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur optimalen Organisation schenkt. Die bequeme Tiefgarage mit der Option für E-Mobilität stellt sicher, dass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug haben.Ein Aufzug im Gebäude macht das Erreichen Ihrer Wohnung zum Kinderspiel und ermöglicht Ihnen ein barrierefreies Wohnen ohne Hindernisse. Die Kunststofffenster, doppelverglast und mit modernster Technologie ausgestattet, bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern tragen auch zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei.Innerhalb des Quartiers finden Sie eine Parkanlage, mehrere Grünflächen, Spielplätze für Ihre Kinder sowie eine Kita direkt im Quartier. Ebenfalls Fußläufig erreichen Sie Schulen, Anbindungen der ÖPNV, CineStar, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Löricker Wochenmarkt.Der Kaufpreis setzt sich aus der Wohnung selber zzgl. der optionalen Einbauküche & Nolte Einbauschrank und zzgl. dem optionalen Tiefgaragenstellplatz zusammen. Klingt das spannend für Sie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
