Kaufpreis 559.000 €
40591 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Romantischer Charme der vergangenen Zeit vereint mit dem Wohnkomfort der Moderne. Genau das spricht Sie an?Sie lieben hohe Decken und große Räume? Sie brauchen Raum & Größe?Sie benötigen 3 Zimmer und gute Anbindungen?Weltoffene Liebhaber von Altbauten, Formsprache, Stil und Architektur mit dem besonderen Wunsch nach Raum aufgepasst:Mit dieser Wohnung bekommen Sie:- 3 Zimmer- ein 46 m² großes Wohnzimmer- besondere Schallisolierung in der Decke- Charme & Eleganz & 3,20m hohe DeckenDieser Traum kann für Sie schon bald Wirklichkeit werden. In super beliebter Lage von Wersten mit besten und schnellen Anbindungen in die Innenstadt liegt diese wunderbare Wohnung in der 1 . Etage. Hier finden Sie alles was Sie für ein stressfreies und entspanntes Leben benötigen. Die großen Räume schaffen Platz und viel Freiheit, hier können Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum ermöglichen und gute Energie tanken. Mit hohen Decken wirkt die Einrichtung und der Raum noch einmal um ein vielfaches schöner und eleganter.Vom Balkon schauen Sie in den coolen Hinterhof, hier können Sie den Tag ruhig ausklingen und z.B. an einem lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein entspannen.Von den Nachbarn hören Sie nichts.Um Trittschall zu vermeiden, wurde hier eine besonders dicke Schallisolierung in der Decke zur darüberliegenden Wohnung eingebaut. Die Wohnung bzw die Wände müssten vor Einzug einmal renoviert werden, auch der schöne Parkettboden sollte einmal abgeschliffen werden, gute Kontakte bekommen Sie bei Bedarf von mir.Aufteilung:Straßenseitig liegt der 46 m² große Wohnbereich und ein Kinder-/Ankleide-/Arbeitszimmer. Von der schönen und charakteristischen Diele rückwärtig abgehend finden Sie das Bad, ein Schlafzimmer und die große Küche mit Zugang zum Balkon.Modernisierungen:2012: Sanierungen im Haus (Heizung, Abfluss, Leitungen und Balkone)2012: Modernisierungen in der Wohnung, u.a. Verlegung sehr wertiger Holzböden, Renovierung der Wände, & Heizkörper2012: Erneuerung des Daches2016: Modernisierung des Badezimmers2016: nochmalige Teilsanierung des Daches2022: Sanierung des KanalsStellplatz: Zur Wohnung gehört im Innenhof ein eigener Stellplatz. Der dafür ausgewiesene Kaufpreis ist im Gesamtkaufpreis enthalten.Die Gemeinschaft.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Miteigentümern und alle ziehen an einem Strang. Die Verwaltung ist sehr gut und das gemeinschaftliche Eigentum ist einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen werden sorgsam gebildet und es gibt keine großen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus. Lagebeschreibung: Gegenüber vom beliebten Düsseldörfchen und dem wunderschönen See im Südpark liegt diese einzigartige Wohnung im südlichen Teil von Düsseldorf im südlichsten Bereich von Oberbilk und damit gefühlt in Wersten.Die Lebensqualität ist hier besonders gut, denn Sie haben den wunderschönen Süd-Park direkt vor der Tür und können bald die wunderschönen Kirschblüten am See bewundern oder den Tag in Ruhe mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde dort beginnen. Auch die Universität und die Unikliniken sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.Das Einkaufen können Sie hier auf kurzem Wege sogar fußläufig erledigen..Gleich ums Eck auf der Harffstraße finden Sie die großen Supermärktketten Aldi und Edeka, auch Bäckereien für die leckeren Brötchen am Morgen.Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, so dass Sie oder Ihre Kinder hier nur kurze Wege haben.Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie perfekt mit der U-Bahn.. Die Straßenbahnlinie ist quasi gleich vor der Tür. Selbst wenn Sie morgends mal spät dran sind, so ist es nur ein Katzensprung bis zur Haltestelle. Keine Sorge, die Bahnen fahren langsam ein und aus, Sie werden in der Wohnung hierdurch nicht beeinträchtigt.Wenn sie überregional tätig sind, haben Sie von hier aus mit dem Auto die perfekten Anbindungen an die A57 in Richtung Köln/Krefeld oder die A46 in Richtung Wuppertal. Ausstattung: Böden: hochwertiger DielenparkettbodenEingangstür: historisch, aus einem französischen SchloßWände: verputzt und weiß gestrichenBad: komplett saniert in 2016 (siehe Bilder)Heizung: Kombitherme (2012) als Gaszentralheizung für 5 EinheitenElektrik: teilsaniert Provision: Die Provision beträgt 3,57 % (inkl.19 %MwSt) vom notariell vereinbarten Kaufpreis
