Kaufpreis 420.000 €
49479 Ibbenbüren
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Größe: 123 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einer Grundstücksfläche von 1.524 m² errichtet und seitdem laufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 123 m² zzgl. des ca. 15 m² großen Wintergartens mit Sonnenschutz und Faltschiebetüren.Empfangen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit einem offen gestalteten Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 2003 angebauten Wintergarten. Dieser kann durch die vollständig zu öffnenden Türen an warmen Tagen als überdachte Ter-rasse genutzt werden und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Im Winter sorgen der vorhandene Kamin sowie die Fußbodenheizung für Gemütlichkeit. In der separaten Küche haben Sie Platz für einen weiteren kleinen Esstisch. Das erst vor ca. 6 Jahren sanierte Gäste-WC vervollständigt das Erdge-schoss.Im Dachgeschoss finden Sie drei freundliche Schlafzimmer. Das komfortable Badezimmer ist zeitgemäß modernisiert und stellt eine ebenerdige Dusche. Dies wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt. Zugang zur Loggia mit Südost-Ausrichtung haben Sie sowohl über den Flur als auch über eines der Schlafzimmer.Im Vollkeller befindet sich neben mehreren Abstellräumen ein Freizeit- und Hobbyraum mit Thekenbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Weiterhin finden Sie dort die Gas-Zentralheizung. Durch den Keller haben Sie über einen weiteren Flurbereich Zugang zur 1974 angebauten Doppelgarage mit elektrischen Toren.Das Dach wurde vor ca. 6 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die 3-fach verglasten Fenster wurden ebenfalls erneuert und die Elektrik überwiegend saniert. Zu dem Angebot zählt die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp.Der große Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans, der im hinteren Bereich ein weiteres Baufenster vorsieht. Die Zufahrt kann über einen Privatweg erfolgen, diese ist jedoch nicht gesichert.ZusammenfassungWohnfläche ca. 123 m² zzgl. ca. 15 m² Wintergarten Grundstücksfläche ca. 1.524 m²Baujahr 1971, Anbauten ca. 1974 und 2003Gas-ZentralheizungInkl. Garage voll unterkellertDoppelgarageAußenstellplätzeElektrische AußenjalousienEnergieausweisIn Bearbeitung Lagebeschreibung: Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.Dieses Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Ibbenbüren-Bockraden. Der nächste Lebensmittelmarkt, sowie Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht. Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
