Kaufpreis 349.000 €
63897 Miltenberg
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR Lage: Miltenberg die "Perle am Untermain": Die Stadt Miltenberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Miltenberg liegt im Norden von Bayern in der Region Bayrischer Untermain und hat rund 9.400 Einwohner. Zur Stadt Miltenberg gehören die Stadtteile Breitendiel, Berndiel, Mainbullau, Monbrunn, Schippach und Wenschdorf. Die idyllischen Stadtteile haben eher dörflichen Charakter und haben ihren ursprünglichen Charme oft bewahrt.Lage und Verkehrsanbindung:Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer westlich von Würzburg. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen.Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.In Miltenberg finden Sie Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium. Als Einkaufsstadt bietet Ihnen Miltenberg das ganze Spektrum des Einzelhandels.( Quelle: wikipedia ) Ausstattung: Objektbeschreibung:Das Wohnhaus erstreckt sich über die gesamte Endetage d.h. angefangen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC, Ess-Küche mit Fenster, Wohnzimmer und Badezimmer ausgestattet.Im 1.OG finden Sie ein Kinderzimmer, ein WC und ein großes Wohnzimmer vor. Im 2.OG sind u.a. das große Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist erst in den letzten Jahren neu entstanden und hat drei Räume. Ein Vorzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer.Ausstattung:Die Fußböden bestehen u.a. aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppichböden.Die Fenster sind aus Doppelverglasung und aus Kunststoff.Beheizung:Das Haus wird mit einer GAS-Therme aus dem Jahr 2011 beheizt ( Angabe im Energieausweis: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil ).Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 3,5 KW + 4,5 KWh Kapazität. Die Anlage hat einen Akkuspeicher.Die Photovoltaikanlage hat 2014 € 22.000.- gekostet und bringt einen jährlichen Cash Flow.Im Keller befindet sich auch noch ein Heizblockkraftwerk zum Anschluss nach Instandsetzung und die Waschküche. Weiterhin ist im Keller die Photovoltaikanlage untergebracht.Im Außenbereich finden Sie noch eine überdachte Terrasse. Die Überdachung ist auch Holz und kann auch wieder entfernt werden. Der kleine Garten ist hinter der Garage angesiedelt. Der Keller ist vom Haus und auch über eine Außentreppe erreichbar.Das Haus besteht in der Fassadengestaltung aus Reibeputz in Klinkeroptik.Wohnfläche:Aufgrund der ständigen Erweiterungen und Aufstockung ist nun ein WFL nach DIN 166 m²entstanden ( EG, 1.OG, 2.OG und DG ).- wichtig: VERKAUFSPRES € 349.000.- ist inklusive Photovoltaikanlage ( € 348.000.- Haus + Buchwert € 1.000.- Photovoltaikanlage )- Garage VHB € 5.000.-Weitere Informationen zur Photovoltaikanlage erhalten Sie dann im EXPOSE !*** Highlight`s des Hauses ***- Innenstadt Nähe durch ruhiges Wohngebiet- Garage und Stellplatz- vollausgebaut mit keller- pflegeleichter Garten- Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher - moderne Gastherme von 2011 Objekt: Reihenmittelhaus mit Photovoltaikanlage inkl. Akkuspeicher + Heizblockkraftwerk d.h, selbst erzeugten Strom verbrauchen und dabei Strom sparen !!!In einer bevorzugten Lage von Miltenberg befindet sich diese Immobilie mit 3 Reihenhäuser. Das hier angebotene Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG und ausgebautes Dachgeschoss ist ein Reihenmittelhaus mit ca. 240 m² Grundstück, ca. 202 m² Gesamtgeschoßfläche und einer Garage.Das Haus wurde ständig renoviert und erweitert. Das Haus wurde in dem Jahr 1970 aufgestockt und erweitert. Aus dem ursprünglichen Jahr der Erbauung von 1930 ist somit nicht mehr viel übriggeblieben. Weiterhin wurde in den letzten Jahren die Gastherme, einige Fenster, Licht- und Stromschlüsse erneuert und ersetzt. Auch ein Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden.Das Haus macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck, zudem sollten einige Dinge im Haus wieder erneuert werden. Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und bringen Sie wieder "leben ins Haus "FALC Immobilien ObernburgFordern Sie noch heute Ihr EXPOSE bei uns an.INFO: Unser Büro bietet Ihnen auch gleichzeitig eine passende Finanzierung an ( falc finance - Finanzabteilung ). Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 202,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011 , neue Gastherme, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Flughafen: 11.80, Distanz zur Autobahn: 33.10, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 3,57 % v. KP. inkl. 19 % MWsT.
