Kaufpreis 429.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises.Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Hamburg-Rahlstedt ist ein lebendiger Stadtteil im Nordosten von Hamburg und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und einer grünen Umgebung. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Bedürfnisse von Familien abdecken.Rahlstedt ist von schönen Grünflächen und Parks umgeben, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum, was die Erkundung der vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt einfach macht. Insgesamt ist Hamburg-Rahlstedt ein reizvoller Ort zum Wohnen, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet.Hamburg selbst ist eine weltoffene Hafenstadt und die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Sie beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte, einer lebhaften Kunst- und Kulturszene sowie einer Fülle von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Elbe, der Hamburger Hafen und die Alster verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren maritimen Charme. Hamburg ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein bedeutendes Zentrum für Handel, Medien und Technologie. Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste WC, seperates WC im OG, Dachboden ausgebaut, Einbauküche Objekt: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Hamburg-Rahlstedt! Dieses charmante Endreihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 269 Quadratmetern. Mit seiner Aufteilung in Erdgeschoss, Keller, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Familien.Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Wohnbereiche und das gaste-WC gelangen. Die Räumlichkeiten strahlen eine angenehme Atmosphäre aus und laden dazu ein, Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen. Ein großes und durch die großen Fensterelemente sehr helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich schaffen den perfekten Rahmen für gemütliche Familienmomente und gesellige Abende.Im Obergeschoss erwarten Sie Schlafzimmer und Badezimmer, die Platz für die Bedürfnisse einer Familie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzlichen Raum zur Verfügung und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit für die Schaffung eines Hobbyraums oder einer Werkstatt. Dieses Potential ermöglicht es Ihnen, den Keller nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Das besondere Highlight dieses Hauses ist der liebevoll angelegte Garten. Ob Blumenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die den Garten nutzen möchten, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu pflegen.Es sei angemerkt, dass einige Modernisierungen anstehen, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies bietet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.Das Endreihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft, die sich durch eine freundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier können Kinder aufwachsen und Freundschaften schließen, während Erwachsene sich in einer etablierten Gemeinschaft wohlfühlen.Dieses Haus in Hamburg-Rahlstedt bietet ein hervorragendes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu realisieren und ein neues Kapitel in einer lebendigen Nachbarschaft zu beginnen. Greifen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus!*Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig, sondern nehmen Sie Kontakt mit unserer Maklerfirma auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Diese Vorgehensweise dient nicht nur Ihrem eigenen Schutz, sondern auch dem Schutz der aktuellen Eigentümer sowie der Wahrung der Privatsphäre. Durch die Koordination der Besichtigungen gewährleisten wir einen reibungslosen Ablauf und respektieren die Wünsche und Bedürfnisse aller Beteiligten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: 3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
