Kaufpreis 875.000 €
50354 Hürth
Zimmer 7
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 7
Größe: 225 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: SCHLAGWORTE: Otto-Maigler-See 400m entfernt, Stichstraße im Rondell, ruhige TOP-Wohnlage Allgemein:Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.Ortsteil:Gleuel liegt am Westrand des Stadtgebietes nahe der A1/A4 und wird durch eine Autobahnabfahrt bedient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.Die Entfernung nach Hürth-Mitte beträgt ca. 4km, wogegen es zur Mitte der Nachbarstadt Frechen nur ca. 3km sind. Die kurzen Entfernungen bewirken, dass die Bewohner des Ortsteils ideal mit Einrichtungen des tägliches Bedarfs bedient sind:Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist. Der schöne und sehr beliebte Bade-See ''Otto-Maigler-See'' liegt nur ca. 400 m bzw. 2 Minuten füßläufig entfernt.Grundstück:Das Grundstück liegt an einer kleinen Stichstraße, welche nach Art einer ''Rundling-Siedlung'' (Rondell) sehr typisch mit ovalem Vorplatz, Tordurchfahrten und einheitlichen Haustypen (RMH) stimmig bebaut ist. Das Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung) selbst ist ca. 452 m² groß und rechteckig geschnitten mit 2-geschossiger Doppelgarage an der hinteren Grundstücksgrenze. Ausstattung: ALLGEMEIN:-ca. 225,84 m² Gesamtfläche verteilt auf 7 Zimmer-ca. 163,84 m² WFL + ca. 62 m² wohnl. nutzb. Nutzfl. (Raum+Duschbad UG & Gallerie)-5 Schlafzimmer-3 moderne Bäder, Bad EG neu 2023 mit 1x1m Fliesen, Bad im OG mit Comfortdusche uvm.-Erdgeschoss 2023 vollumfänglich saniert-Im Zuge Aufstockung DG 2007: Erneuerung aller Leitungen inkl. Wasser- & Abwasser, Dachstuhl, Dämmung-hochwertige EBK (Schüller) inkl. Marken-Geräte, Neupreis 30.000 € (im Kaufpreis enthalten)-großer Samsung Side-by-Side Kühlschrank 2020-helle Räume, offener Grundriss-Vollkeller mit 4 Räumen & wohnl. ausgebautes Zimmer, eigenes Duschbad, sep. Zugang (ebenerdig)-ca. 452 m² großes Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung-1x Terrasse (überdacht ca. 26 m²) Kostenpunkt Überdachung: 6.000 €-ca. 120 m² reine Gartenfläche (Grünfläche/Rasen)-schöne Bepflasterung der Zuwege + Beete-1x Terrasse (ca. 50 m²) im hinteren Bereich-Doppelgarage mit Grube (2-geschossig, 6x6m), Lagerfläche im OG-gute öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Rondell)TECHNISCHE DATEN/DETAILS:-konventioneller Massivbau 2FH/RMH, 2 Vollgeschosse mit Gallerie-teilweise Decken aus Stahlbeton-Wände aus Beton und Mauerwerk-Beton-Streifen-Fundament-Pultdach 2007 eingedeckt mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt-Dämmung Vorne 12cm, Anbau Dämmstein Ytong 24cm + 12cm, Seite 3cm, 21cm Zwischen-/Untersparrendämmung-Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Niedertemperatur)-EG: Körperheizung-OG & UG: Fußbodenheizung-Jahresverbrauch ca. 1.600 Liter (3-Personenhaushalt)-Einheiten zählertechnisch getrennt-4x 1000 Liter Heizöltanks-Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden-22 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge vorne am Haus-Sicherheits-Hauseingangstür mit Fingerabdruckscanner & Lichteinsatz-Sicherheits-Wohnungstür zum OG-Bodenbeläge: Fliesen (teilweise 1x1m, Großformat), Vinyl & Holzdielen-hochwertige Strominstallation (Verkabelung/Einzelleitungen, einzeln ansteuerbar etc.)-3-Phasen Schienensystem Deckenbeleuchtung in der Wohnküche (EG)-umfangreiche Netzwerkverkabelung + SAT-Verkabelung im gesamten Haus-EG mit Smart-Home-Technologie-doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco,Velux), elektr. Rollläden, teilw. bodentiefFAZIT: Die hochwertige und moderne Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und lässt keine Wünsche offen! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte: Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.93, Distanz zum Bus: 5.55 Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
