Kaufpreis 739.000 €
79798 Jestetten
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage// Ortsrandlage der Gemeinde Jestetten.Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ausstattung: - Einbauküche mit Einbauschränken und Geräten,- Schwedenofen im Wohn- und Essbereich,- Bodenbeläge als Fliesen-, Venyl- und Korkboden verlegt,- Fenster als Kunstoffisolierverglasung/ Wärmeschutzverglasung 3- fach,- Sauna ( Baujahr ca. 2022),- Zwei Bäder,- Einliegerwohnung mit internem und externem Zugang im Untergeschoß,- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, sowie einer PV- Anlage mit Batteriespeicher,- Fußbodenheizung,- Schwedenofen,- Entkalkungsanlage,- Terrasse, Garage und KfZ- Stellplätze,- Pool im Außenbereich,- Regenwasserzisterne unterhalb des Schopf befindlich,- Waschmaschine und Trockner sind inkludiert Objekt: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über 5,5 Zimmer/ca. 165m² Wohnfläche und steht auf einem 571m² angelegtem Grundstück mit Garage und KfZ- Stellplätze.Die Immobilie besticht durch die besonderen Ausstattungsmerkmale und Materialien, welche hier eingesetzt und verwendet wurden, ergänzt durch ein geschicktes Raumkonzept.Der großzügige Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der modernen Einbauküche bietet Gestaltungsraum, der eingebaute Schwedenofen einen Blickfang und Wärmespender in kalter Jahreszeit. Besondere technische Raffinesse im Bereich der PV- Anlage mit 9,9kWp (Baujahr ca. 2020) mit Batteriespeicher (ca.7,68 KW) , als auch die Solarunterstützung für die Warmwasserbereitstellung in Verbindung mit der Gasheizung sind Elemente bei der Versorgung. Die Batterie würde voll geladen zudem als Notstrom zur Verfügung stehen, wodurch die elektrische Versorgung für einen gewissen Zeitraum gewährleistet wäre.Für das Wohlbefinden wurde im Untergeschoß eine kleine Oase mit einer Sauna geschaffen, zudem befindet sich eine kleine 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit Küchenzeile und separatem Zugang in diesem Geschoss.Der Außenbereich wurde aufwendig und gestalterisch angelegt, zudem befindet sich eine Terrasse, ein kleiner Schopf und eine Garage nebst KfZ-Stellplätze auf dem Grundstück.Der Energieausweis liegt vor!!! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
