Kaufpreis 859.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 11
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 11
Größe: 346 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben. Ausstattung: Gesamtmieterträge mtl. Kaltmiete: 2.270,00 €Gesamtmieterträge jährl. Kaltmiete 27.240,00 €Eine Mieterhöhung ist aktuell in Planung3-Zimmer Wohnung - Erdgeschoss:81,5 m² Wohnfläche3-Zimmer Wohnung - Obergeschoss:81,5 m² Wohnfläche 3-Zimmer Wohnung - Dachgeschoss:119,8 m² Wohnfläche 2-Zimmer Wohnung - Einliegerbereich:64 m² Wohnfläche Objekt: Das im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2013 umfangreich saniert und hat 4 Wohneinheiten die alle vermietet sind. Saniert wurde u.a. Fenster, Dacheindeckung, Fußböden, Leitungen (Strom + Wasser), Sanitär/Bäder etc.Das Haus ist dadurch auf dem neuesten Stand und hat auch keinerlei Renovierungsstau.Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenem Eingang und ist identisch wie die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss geht über das gesamte Geschoss und ist somit die größte Wohnung im Haus. Die Einliegerwohnung hat ebenfalls einen separaten Eingang und ist eine Maisonettewohnung die sich über zwei Ebenen verteilt. Alle Wohnungen sind vermietet und belegt. Die Heizung läuft über einen Contracting Vertrag mit der Stadt Forchheim.Im Außenbereich sind für die Mieter ausreichend Stellplätze vorhanden.Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 346,80 m², vermietbare Fläche: 346,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
