Kaufpreis 429.000 €
22111 Hamburg
Zimmer 3
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 114 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt gemeinsam mit einem kleinen Baugrundstück auf einem aktuell noch ungeteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.085 m² und würde nach Grundstücksteilung eine Größe von ca. 615 m² umfassen. Eine Vermessung ist noch nicht erfolgt.Die Immobilie ist ursprünglich in den 30er Jahren als Flachdachbungalow errichtet worden und wurde Ende der 1960er Jahre zu einem Einfamilienhaus mit einem Satteldach umgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das massive Außenmauerwerk wurde mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Fenster und Türen wurden im Jahre 2002 erneuert. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses in einem separatem Gebäude. Neben einer Garage befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus auf dem Grundstück.Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses:- Holzbalkendecke- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils Außenrollläden- ALNO-Einbauküche, u.a. mit Ceran, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierschrank- Wannenbad im Erdgeschoss- Duschbad im Dachgeschoss- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und UntertischspeicherDer Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen belegt. Unterschiedliche Sträucher und Beete sind bepflanzt und sorgen für ein Blütenmeer. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken umgeben und bieten entsprechenden Sichtschutz. Im hinteren Garten befindet sich ein ca. 15 m² großer oberirdischer Schwimmingpool.Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003. Stichworte: Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 6.80, Distanz zur Hauptschule: 2.10 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
