Kaufpreis 499.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 4
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 168 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Erkelenz-Granterath, ein Stadtteil von Erkelenz, besticht durch seine charmante Mischung aus dörflicher Idylle und modernem Stadtleben. Das freistehende Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Menschen ist, die das Leben abseits des städtischen Trubels genießen möchten.Trotz seiner ruhigen Lage bietet Granterath eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen sind im Zentrum von Erkelenz schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für Mobilität, sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, historische Stätten und lokale Feste das Leben in Erkelenz-Granterath und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausstattung: Das freistehende Architektenhaus in Erkelenz-Granterath verbindet nicht nur architektonische Raffinesse mit wohnlichem Komfort, sondern auch technische Effizienz mit Umweltbewusstsein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Wärme in den Räumen durch klassische Heizkörper verteilt wird. Diese traditionelle Heizmethode gewährleistet gerade in den kälteren Monaten eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur.Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Verglasung: Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet, das nicht nur für optimale Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Energieverbrauch reduziert. Hinsichtlich der Bodenbeläge wurde sich im Erdgeschoss und im Keller durchgehend für Fliesen und im Dachgeschoss für Laminat sowie Fliesen als Bodenbelag entschieden. Diese Wahl unterstreicht die funktionale und zugleich ästhetische Ausrichtung des Interieurs.Ein besonderes Highlight in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage. In Kombination mit dem im Keller befindlichen Batteriespeicher ermöglicht diese Anlage nicht nur eine erhebliche Reduzierung der Stromkosten, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.Energieausweisangaben: Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in BearbeitungHinweis zu den Grundrissen: Die Grundrisse werden derweil neu aufbereitet und zeitnah zur Verfügung gestellt. Objekt: Entdecken Sie ein Meisterwerk der Architektur in Erkelenz-Granterath: Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus modernem Design und rustikalem Charme. Auf insgesamt 5 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch harmonisch integrierte Holzelemente im Massivbau besonders hervorgehoben wird. Diese Kombination aus modernen und rustikalen Elementen schafft ein Ambiente, das gleichermaßen zeitgemäß wie gemütlich ist.Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die 2011 erneuert wurden und einen nahtlosen Übergang zur modernen Küche bieten. Die restlichen Fenster des Hauses wurden 2013 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch das gesamte Haus in einem hellen, freundlichen Licht erstrahlt.Im Außenbereich lädt eine wunderschöne Terrasse zum Verweilen ein, die sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Ein besonderes Schmuckstück ist das gemauerte Gartenhaus, das nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein lauschiges Plätzchen für entspannte Stunden im Freien.Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Haustür 2010 und das 2023 erneuerte Carport, sind ein Beleg für die fortwährende Pflege und Aktualität dieses Domizils. Hinzu kommt eine in 2022 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die durch eine im Keller installierte Batterie ergänzt wird - ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und modernster Technik. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Jeweils 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
