Kaufpreis 849.000 €
40237 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf. Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung. Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen. Ausstattung: .Traumhafter Wohn- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterfront und Austritt zum Balkon.Einbauküche mit Kochinsel und Design-Kochfeld mit einem voll integrierten und bündigen Abzug.Masterbedroom mit Balkon und hochwertig ausgestattetem Bad en suite.Kinderzimmer mit Balkon zur Gartenseite ausgerichtet.Hochwertig ausgestattetes Duschbadezimmer.Großzügiger Eingangsbereich.Kellerraum.Garage.TOP Lage.Fassadensanierung 2020.3-fach verglaste Fenster.Kassettentüren.GegensprechanlageDie Wohnung wurde 2022 hochwertig saniert und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand Objekt: Düsseltal at its best!Traumhafte Kopfsteinpflaster-Straße, imposante Altbauten, verkehrsberuhigtes Wohnen, zahlreiche Parks und eine optimale Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum machen die Goethestraße zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Zoo-Viertel.Von einer stilvollen Außenfassade über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug, bis hin zur eigenen Garage, bietet Ihnen dieses 6-Parteien-Haus alles, was Sie zum entspannten Wohnen benötigen. Über einen hellen und geräumigen Entrée kann jeder Raum in der vor kurzem vollständig sanierten Wohnung betreten werden. Absoluter Wohntraum ist der offene, mit großzügigen Fenstern ausgestattete Wohn- und Küchenbereich, der genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet oder zum Entspannen auf der Couch einlädt. Highlight ist der sich über die volle Länge des Wohn- und Essbereichs erstreckende Balkon.Vis-a-vis zum Wohn- und Küchenbereich befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafräume, die optimalerweise zur Gartenseite ausgerichtet sind und von deren Balkon aus Sie zukünftig den Blick ins Grüne beim Aufstehen genießen können. Weiteres Highlight ist das vom Masterbedroom ausgehende Bad en suite, welches mit einer Dusche und zusätzlicher Badewanne punktet.Neben dem Bad en suite am Masterbedroom ist vom Entrée ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Dusche begehbar. Zudem bietet ein kleiner Abstellraum zusätzliche Staufläche.Eines der größten Probleme im Düsseldorfer Zoo-Viertel, nämlich das Parken, wird durch die sich vor dem Haus befindende Garage gelöst, sodass die zeitintensive Parkplatzsuche Geschichte ist.Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.30 Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
