Kaufpreis 435.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 5
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Größe: 178 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Der freistehende Bungalow befindet sich in einem Stadtteil von Erkelenz in einem gewachsenen Wohnviertel mit einer guten Infrastruktur. Ausstattung: EG mit Wintergarten:Diele , Wohn-Esszimmer, Wintergarten mit Kaminecke, Wohnessküche, offenes Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum und G-WC, 2 gepflasterte Terrassen KG:Garage, elektr. bedienbares Metallgaragentor, Vorraum mit Hausanschlüssen, Trockenraum , Kelleraußentreppe, 2 Vorratsräume, Partyraum, Heizungsraum Objekt: Der freistehende und modernisierte Bungalow wurde 1964 gebaut und zuletzt in 2008 modernisiert. Der Bungalow befindet sich auf einem groß angelegten nach S-W ausgerichteten und teilweise mit einem Metallzaun eingefriedeten Grundstück. Von der geräumigen Diele mit offenem Zugang zum Wohn-Esszimmer gelangt man weiter in den Wintergarten mit Kaminecke,in die Wohnküche und das offene Wohn-Esszimmer. Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, G-WC komplettieren die Wohnfläche. 2 gepflastertete Terrassen (1 davon überdacht) bieten ein weiteres Angebot zum "Draußenwohnen". Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Der Keller teilt sich auf in Vorratsraum mit Hausanschlüssen, Trockenraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, 2 Vorratsräumen, Partyraum, Heizungsraum (Gas-Niederbrennwerttechnik mit Warmwasserbehältnis) und Zugang zur Garage. Sowohl das schwenkbare Garagentor als auch das Garageneinfahrtstor lassen sich bequem mittels Fernbedienung öffnen.Der Bungalow präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer höherwertigen Ausstattung, es bedarf jedoch teilweise einer zeitgemäßen Modernisierung. Der Garten wird überwiegend zur Freizeitgestaltung genutzt, zeigt sich daher mit Rasenflächen, Baum- und Strauchbewuchs sowie gepflasterten Außen-und Grillplätzen. Ein künstlich angelegter Bachlauf sorgt bei heißen Tagen für eine angenehme Frische und Kühle.Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einer entsprechenden Finanzierungszusage zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und übersenden Ihnen weitere Unterlagen. Vielen Dank für das von Ihnen entgegengebrachte Verständnis. Sonstiges: Gastherme mit Niederbrennwerttechnik - Solarthermie -2008 Stromversorgung teilweise erneuert in 1995Dachstuhl gedämmt hochwertige Fliesenteilweise Fußbodenheizung doppelverglaste Alufenster und Eingangstüren elektrische Rolllädenelektrisch bedienbare Veluxfenster2 große Schiebetüren im Wintergartenüberwiegend eingefriedetes Grundstück ( Front-Stahlzaun anthrazit)Garage im KG :elektrisch bedienbares Garagentor (Stahlgitter - anthrazit) Garagentor per Fernbedienung verklinkert Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 900,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt.Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
