Kaufpreis 387.000 €
85368 Moosburg a.d. Isar
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 387.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Ärztehaus 'Drei Rosen' in der Landshuterstraße definiert zeitgenössisches Wohnen neu. Die massiveZiegelbauweise dieses Architektenhauses verbindet traditionelle Wertarbeit mit modernem Komfort. Jede Wohnungverfügt über ein eigenes Kellerabteil, und für zusätzlichen Nutzen stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze, ein Fahrradkellersowie ein separater Technik- und Müllraum zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, und das Gebäude erfüllt stolz die KfW-Standards aufeinem Niveau, das dem Standard 40 gerecht wird. Praktisch für die Arztpraxis im Haus sind drei zusätzliche kurzzeitigeParkplätze vorgesehen. Lagebeschreibung: Die malerische Stadt Moosburg, idyllisch gelegen im Herzen Bayerns, lädt Sie ein, ein Zuhause inmitten von Geschichte,Natur und modernem Lebensstil zu finden. Diese historisch bedeutsame Stadt bietet nicht nur eine reicheVergangenheit, sondern auch eine lebendige Gegenwart, die durch ihre warme Gemeinschaft und ihre hervorragendeLebensqualität geprägt ist. Moosburg liegt inmitten der herrlichen Natur Bayerns und bietet zahlreicheFreizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Moosburger Stadtpark und die Isarauen laden zu erholsamen Spaziergängenund Radtouren ein. Wassersportbegeisterte finden an der nahegelegenen Isar ideale Bedingungen für Kanufahren undAngeln. Die Region ist zudem von malerischen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungen in der umliegendenLandschaft einladen. Moosburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten,Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Dienächstgelegene Grundschule befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt, der Stadtplatz ist in nur 5 Gehminuten zuerreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Tankstelle, eine Bushaltestelle, sowie verschiedene Cafes undRestaurants. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur zwei Autominutenentfernt.Die Stadt profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A92 als auch durch dennahegelegenen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die Metropolen München und Landshut bietet. Der FlughafenMünchen ist nur 22 km entfernt, das Stadtzentrum von München nur 60km. Die Wohnung: Die Wohnung Isar:Die Wohnung ISAR präsentiert sich mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Koch-und Essbereich schafft eine luftige Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer und der multifunktionale Flur alsGarderobe genutzt werden können. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit WC und Dusche.Besonders hervorzuheben ist die fast 20 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit den idealenOrt für entspannte Abende nach einem ereignisreichen Arbeitstag bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einenexternen Laubengang an der Ostseite des Gartenanbaus im hinteren Teil des Grundstücks, was zusätzlichPrivatsphäre und Ruhe garantiert.Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich mit hochwertigem Holzboden, während in den Nassräumen moderneFliesen zum Einsatz kommen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung fürmaximalen Komfort. Die Fenster sind innen weiß gestaltet und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durchdas durchdachte offene Raumkonzept, das ein harmonisches Wohngefühl schafft. Entdecken Sie den Komfort und dieAnnehmlichkeiten dieser Wohnung, die ideal ist für anspruchsvolles Wohnen. Provision: provisionsfrei
