Warmmiete 3.500 €
40549 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Frei ab: 26. April 2024
Warmmiete: 3.500 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Komfortwohnung auf der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses inmitten einer sehr gepflegten Wohnanlage. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie im direkten Umfeld der Hansallee und Luegallee, die nur wenige Fußminuten entfernt sind. Die nächstgelegene Haltestelle Comenius-Gymnasium mit den Linien U76/U77/805 ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Die U-Bahnstationen Luegplatz oder Barbarossaplatz mit den weiteren Linien U74/75 und 77 sind auch schnelle erreicht. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Fitnessstudios. Über die Rheinkniebrücke gelangen Sie in einem halbstündigen Spaziergang zur Königsallee oder in den Medienhafen. Ein eigener Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung. In der Tiefgarage könmnen Sie bei Bedarf auch Ihr Fahrrad sicher abstellen. Auf die A52 gelangen Sie in 3 Minuten, den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in knapp 15 Minuten. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 2013, Energiebedarfsausweis, Wert: 91,9 kWh (m²a), Energieträger: Kraftwärmekopplung , Strom Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre pur! Bei Eintritt gelangen Sie über den Eingangsflur mit Garderobe in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit gemütlichem Sofa, Smart-TV, dem Küchenbereich mit Esstisch für 4 Personen und der hochwertigen Einbauküche. Ausgestattet ist die Küchenzeile mit einem Cerankochfeld, der Spülmaschine und der Kühlgefrierkombination. Selbstverständlich nutzen Sie auch eine Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien. Auf der geschützten Loggia mit Südwestausrichtung genießen Sie den Feierabend. Die elektrisch gesteuerten Markisen bieten Ihnen optimalen Schutz bei starker Sonneneinstrahlung. Das Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Kleiderschrank und einem sehr gemütlichen Boxspringbett (180 x 200) möbliert. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das hochwertige En-Suite-Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Das Home-Office ist mit Schreibtisch, Regalen und Aktenschrank ausgestattet, bei Bedarf ist diese Zimmer auch als Gästezimmer nutzbar. Die Fenster in Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Plissees als Sonnen- und Sichtschutz versehen. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. In einer separaten Kammer sind Waschmaschine und Trockner installiert. Die gesamte Wohnung, außer den beiden Bädern, ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung und das automatische Lüftungssystem sorgt für wohlige Wärme und perfekte Luftqualität. Die Miete beträgt 3500 € inklusive der Nebenkosten, der Nutzung des Internetzugangs, dem 14-tägigen Reinigungsservice, der Vorauszahlung für Strom und Heizung und der Nutzung des PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage. Der Reinigungsservice kann bei Bedarf auch auf einen wöchentlichen Rhythmus erweitert werden, Mehrkosten auf Anfrage. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.Zusätzliche Informationen
Firmenname: HomeCompany Services GmbH
Adresse: Prinz-Georg-Str. 91
40479 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211-4497301
E-Mail: [email protected]
USt.-IdNr.: DE180712843
Kammer: IHK Essen
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Porscheplatz 1 45127 Essen
V.i.S.d.P.: Karin Großmann, Michael Bley
Geschäftsführung: Karin Großmann, Michael Bley
HR-Nummer: HRB 12024
Registergericht: Amtsgericht Essen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Lagebeschreibung
Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten. Erst 1909 konnte sich Düsseldorf auf das linke Rheinufer ausdehnen. Wesentliche Vorbereitungen dafür leistete ein privates Konsortium, das die erste Straßenbrücke am Niederrhein über den Strom bauen ließ, moderne Straßenbahnlinien ins Umland aufbaute und die Bau- und Gewerbegebiete erschloss. Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt. Das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Oberkassel gehört zu den wichtigsten Entwicklungsgebieten in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dort ist ein neues Stadtquartier in zentraler Lage entstanden. Die weiträumigen Rheinwiesen dienen der Düsseldorfer Bevölkerung zur Erholung.
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