Kaufpreis 485.000 €
21785 Belum
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen liegt in privilegierter Alleinlage im Außenbereich in der Nähe des Nordseebades Otterndorf, unweit des Nordseeheilbades Cuxhaven. Der Elbdeich ist nur wenige Meter entfernt und es ist möglich, die vorbeiziehenden Schiffe auf einer der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt zu beobachten. In der näheren Umgebung befinden sich alle Schulformen, Einrichtungen der Gesundheitsversorgung inklusive eines Krankenhauses, Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen. Elb- und Nordseestrände laden zum Baden und Wattlaufen ein und das Weltnaturerbe Wattenmeer ist in der Nähe. Auch das "Alte Land" mit seinem wunderschönen und weitläufigen Apfelanbaugebiet ist nicht weit. Für Wassersportfans gibt es mehrere Häfen, Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten, wie z. B. Wasserski, Windsurfen, Wakeboard. Die Umgebung lädt zu langen Radtouren entlang der Elbe (z. B. Elbe-Radweg), der Weser (Weser-Radweg) oder durch die Wälder oder die freie Landschaft ein. Auf Wanderfans kommen auf Ihre Kosten. Ein öffentlicher Personennahverkehr mit Bussen, Anrufsammeltaxi und Bahnhöfen ist ebenfalls vorhanden. Die Städte Cuxhaven und Stade (je knapp 50.000 E), Bremerhaven (110.000 E) sowie Hamburg sind mit dem Pkw oder der Bahn schnell zu erreichen. Die Autobahn A 27 erschließt diesen Raum von Süden kommend und die verkehrliche Ost-West-Achse bildet die Bundesstraße 73. Ausstattung: Wohnungsfläche Erdgeschoss: ca. 80 qm Wohnungsfläche Obergeschoss: ca. 100 qm Gepflegtes Anwesen mit großzügigem Garten und Streuobstwiese. Ein Resthof in diesem guten Zustand ist selten zu finden. Ruhige Alleinlage, wichtige Einrichtungen sind jedoch schnell erreichbar Der Bau eines Wohnhauses im Außenbereich ist heute kaum noch baugenehmigungsfähig Eine große Mistplatte für evtl. Tierhaltung ist vorhanden. Ausbaureserve für Erweiterung oder weitere (Ferien-) Wohnung vorhanden. Leben, wo andere Urlaub machen. Wunderschöne Landschaft, viele Ausflugsmöglichkeiten, Cuxhaven mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer, Bremerhaven, Stade und auch Hamburg sind schnell erreichbar Umfangreich saniert: Dach in Tonpfannen gedämmt, Fenster (Kunststoff und Holz), Haustüren (Unikate aus Holz), Elektrik teilw. erneuert, Leitungen teilw. erneuert Unterhaltungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt Außenanstrich neu 2019 Bezugsfertig Erdgeschoss: Großes, helles Zimmer mit angrenzender Terrasse und Garten Weiteres Zimmer. Optimal als Schlafzimmer geeignet, da nach NO ausgerichtet Küche mit Einbauzeile und Holz-Kohle-Herd Große Speisekammer für Küchenutensilien und Lebensmittel Bad hell saniert, Duschsitz vorhanden, Dusche ebenerdig Obergeschoss: Zwei Zimmer mit NO-Lage gut als Schlaf-/Gästezimmer; Leichtbauwand kann entfernt werden, so dass ein großer Raum ausbaubar wäre Große, helle Wohnküche mit Einbauzeile mit schönem Blick auf den Garten Großes, sonniges Zimmer ebenfalls mit schönem Blick auf den Garten Bad hell saniert Zwei Flure, von denen der größere als Stauraum dienen kann oder in dem noch ein Zimmer ausgebaut werden kann. Garten: Selten zu findende alte Streuobstwiese mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen Verschiedene Beete und Wall zur Straße, der z. B. auch als Sicherheitsbarriere für Kinder dienen kann Grünflächen, die auch für Tierhaltung geeignet sind Sonstiges: Teilunterkellert mit Heizungs- und Lagerraum Objekt: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Belum nahe dem Nordseebad Otterndorf. Es ist ruhig im Außenbereich in Alleinlage am Elbdeich gelegen. Die nächsten Nachbarn sind etwa 200 m entfernt. Eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil mit oder ohne Tierhaltung, als Mehrgenerationenhaus oder auch für gewerbliche Zwecke ist denkbar. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit je einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wohnungen haben separate Eingänge. Eine Verbindung beider Wohneinheiten ist möglich und vorhanden. Die untere Wohnung ist ca. 80 qm groß, verfügt über Küche, Bad und zwei Zimmer sowie eine 20 qm große Terrasse in Südwestausrichtung zum Garten hin. Von dieser Wohnung ist der Keller mit einem Lager- und einem Heizungsraum zu erreichen. Die obere Wohnung ist mit ca. 100 qm größer und weist neben Küche und Bad drei Zimmer auf. Die Räume haben Holzfußboden und sind größtenteils erst kürzlich neu mit PVC- und Teppichbodenbelag ausgestattet worden. Innerhalb der Wohnung könnte ein weiteres Zimmer ausgebaut werden. Das Stallgebäude grenzt direkt an den unteren Wohnbereich an, ist aber auch von der oberen Wohnung erreichbar. Der 120 qm große Stall bietet Platz für Tierhaltung, Hobby oder als Lagerraum. Über diesem Stallbereich besteht ein Boden in Holzausführung, der sich z. B. als Heulager nutzen lässt. Diese Bereiche stellen auch eine Wohnausbaureserve dar. Die Doppelgarage ist über eine Durchfahrt mit dem Stall verbunden. Über der Garage ist ein weiterer offener Bodenraum. Der große Garten lädt mit seinem alten Obstbaumbestand zum Verweilen und Naschen von Äpfeln, Birnen und Pflaumen ein. In den Einfahrtsbereich ist diffusionsoffenes Mineralgemisch eingebracht. Hier gibt es für mindestens drei Pkw Raum zum Parken. Es wurden laufend erforderliche Unterhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land anzupachten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.20, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,0 % zzgl. MwSt zzgl. MwSt.
