Kaufpreis 395.000 €
25917 Leck
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in diesem attraktiven Doppelhaus, das eine ausgezeichnete Wohn- und Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt hat Gesamtwohnfläche von insgesamt 229 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 995 m². Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, um modernste Kommunikations und Unterhaltungstechnologien zu nutzen. Die Böden in beiden Wohnungen bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Ein großer Garten rund um das Haus bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum und ein Schuppen im Garten sorgen für ausreichend Platz zur Unterbringung von Fahrzeugen und für weitere Lagermöglichkeiten. Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 131 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes, kombiniertes Wohn- /Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Die Wohnküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad, das Entspannung und Erholung verspricht. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Erweiterung. Die Gasheizung der Hauptwohnung wurde 2010 installiert und gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Ein wahres Highlight ist die gemütliche und geschützte Terrasse, auf der man unbeschwerte Zeit in der Natur verbringen kann. Die vermietete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 98 m² ebenfalls über ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Gasheizung der Einliegerwohnung wurde 2018 installiert. Eine behagliche Gartenterrasse lädt auch hier zum Verweilen im Grünen ein. Die ruhige und naturnahe Lage dieses Hauses bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Es ist perfekt für Käufer, die eine geräumige Hauptwohnung suchen, während die Einliegerwohnung bereits vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Es vereint Komfort, großzügigen Stauraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Lagebeschreibung: Klintum ist ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Leck inNordfriesland, der von ländlicher Idylle geprägt ist. Die Umgebungbietet weitläufige Felder, grüne Wiesen und eine naturnaheUmgebung, die ideal ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Sobietet der nahegelegene Langenberger Forst mit seinen ca. 1000Hektar als größter zusammenhängender Wald in Nordfriesland einattraktives Rad- und Wanderwegenetz. Der ortsansässige Reitstallermöglicht die Unterbringung Ihres Pferdes, zahlreiche Reitwegelassen zusätzlich jedes Reiterherz höher schlagen.Klintum liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Leck, Niebüll.Auch Husum und Flensburg sind von hier aus gut zu erreichen. DieseOrte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Aktivitätenund weitere Dienstleistungen. Die Nähe dieser Städte erleichtert dastägliche Leben. Die malerische Nordseeküste ist leicht erreichbarund bietet Gelegenheit für Strandspaziergänge, Wassersport undfrische Meeresluft. Vor allem die beliebten Inseln Amrum, Föhr undSylt sind Highlights für Natur- und Strandliebhaber. Auch diedänische Grenze ist in Reichweite, was die Möglichkeit bietet, dasbenachbarte Dänemark zu besuchen und die dänische Kultur undLebensweise zu genießen. So ist auch die Insel Rømø ein beliebtesAusflugsziel, das Gelegenheit zum Erkunden der einzigartigenStrände sowie der Flora und Fauna bietet.Daher bietet Klintum eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruheund guter Anbindung an nahegelegene Städte. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
